Enhanced Life-Cycle Cost Analysis of Sustainable Office Buildings
Author
Zhivov, Michael Alexander
Term
4. Term
Education
Publication year
2018
Submitted on
2018-01-10
Pages
95
Abstract
This thesis proposes a method to enhance life-cycle cost analysis (LCCA) of office buildings by explicitly accounting for tangible gains in worker performance and employers’ bottom line from sustainable building features. It draws on a broad literature review of leading certification schemes (BREEAM, LEED, DGNB) and their requirements for energy efficiency and indoor environmental quality, summarizes evidence linking better indoor environments to higher productivity, wellbeing, reduced absenteeism, and lower staff turnover, and notes that higher certification levels generally deliver better indoor conditions whereas basic levels may not. The review also highlights documented market effects—higher asset value, stronger rentability, and rent premiums for highly certified buildings. The approach is tested via LCCA for a representative mid-size office building in three international locations with mature sustainable building markets, using EU and North American ranges for energy and labor costs, rent premiums, and incremental capital or rent, and assuming at least a 2% productivity increase. Findings indicate that renting or operating sustainable office space is consistently cost-effective, and that multi-tenant owners can achieve attractive returns with rent premiums of roughly 2–10%, depending on the market. The thesis concludes that labor cost savings stemming from improved indoor environments should be incorporated into LCCA.
Denne afhandling foreslår en metode til at udvide livscyklusomkostningsanalyser (LCCA) af kontorbygninger, så konkrete gevinster i medarbejdernes præstation og arbejdsgiverens bundlinje som følge af bæredygtige bygningstiltag medregnes. Arbejdet omfatter en bred litteraturgennemgang af udbredte certificeringsordninger (BREEAM, LEED, DGNB) og deres krav til energieffektivitet og indeklima samt en sammenfatning af dokumentation for, at bedre indeklima hænger sammen med højere produktivitet, trivsel, lavere fravær og mindre personaleomsætning. Analysen viser også, at højere certificeringsniveauer typisk giver bedre indeklima, mens lavere niveauer ikke nødvendigvis gør det, og at bygninger med høj bæredygtighed har dokumenteret højere markedsværdi, udlejningsgrad og huslejepræmier. Metodikken afprøves i en LCCA for en repræsentativ mellemstor kontorbygning i tre internationale lokationer med modne markeder for bæredygtigt byggeri, med input der afspejler EU- og nordamerikanske intervaller for energi- og lønomkostninger, huslejepræmier og merinvesteringer, under antagelse af mindst 2 % produktivitetsforbedring. Resultaterne peger på, at udlejning eller anvendelse af bæredygtige kontorer altid er omkostningseffektivt, og at det for ejere med flere lejere kan være rentabelt ved huslejepræmier på ca. 2–10 %, afhængigt af markedet. Afhandlingen konkluderer, at lønrelaterede besparelser fra bedre indeklima bør indarbejdes i LCCA.
[This apstract has been generated with the help of AI directly from the project full text]