Who is Copenhagen Building For? An Affordability Analysis
Authors
Nickel, Vera ; Michel, Antonia Hannah Nuria Nika
Term
4. term
Education
Publication year
2026
Submitted on
2026-01-27
Pages
258
Abstract
Denne afhandling undersøger, hvem der kan få adgang til og have råd til lejeboliger i to udviklingsområder i København: Jernbanebyen som en ny central bydel og Mjølnerparken som et transformationsområde, hvor boligmassen er ændret fra udelukkende almene boliger til en blandet struktur med både almene og profitbaserede lejeboliger. Med en mixed methods-tilgang kombineres analyse af policydokumenter og semistrukturerede interviews med markedsaktører med en kvantitativ vurdering af boligøkonomi, hvor indkomstdeciler anvendes på tre husholdningstyper (unge, seniorer og familier). Minimumsboligstørrelser og estimerede kvadratmeterpriser bruges til at vurdere, om standardboliger kan bæres uden at boligudgifterne overbelaster budgettet, og resultaterne visualiseres rumligt. Resultaterne viser, at almene boliger generelt tilbyder lavere huslejer end profitbaserede boliger. Unge i de nederste tre indkomstdeciler og familier i profitbaserede boliger i de nederste 1–2 deciler er strukturelt udelukket fra standardiserede minimumsboligstørrelser under antagelse om justerede indkomster; mindre boliger kan være mulige for nogle husholdninger, mens større enheder typisk er uoverkommelige og risiko for overbelastning. Selv under optimistiske antagelser om 40 % indkomststigning forbliver deltidsansatte, unge husholdninger og omsorgsgivende husholdninger stillet ufordelagtigt. Afhandlingen identificerer en modsætning mellem intentioner om social blanding og planlægningspraksis, hvor store minimumsstørrelser og valgte boligformer (almen vs. profitbaseret) skaber eksklusion; omdannelsen af Mjølnerparken medførte flytning af beboere, hvilket peger på statsledt gentrificering i social blandings navn. Der peges på behovet for en markant udbygning af almene boliger og mere indkomstfølende adgangsmekanismer for at forbedre overkommelighed på tværs af indkomstgrupper og modvirke eksklusion.
This thesis examines who can access and afford rental housing in two Copenhagen developments: Jernbanebyen as a new central district and Mjølnerparken as a transformation area where tenure has shifted from exclusively non-profit housing to a mixed structure including for-profit rentals. Using a mixed-methods design, it combines analysis of policy documents and semi-structured interviews with market experts with a quantitative affordability assessment applying income deciles to three household types (youth, seniors, and families). Minimum flat sizes and estimated square-metre prices are used to test whether standard units can be afforded without cost overburden, and results are illustrated with spatial and visual tools. Findings indicate that non-profit housing generally offers lower rents than for-profit housing. Youth in the bottom three income deciles and families in for-profit housing in the bottom 1–2 deciles are structurally excluded from standardized minimum dwelling sizes under adjusted income assumptions; while smaller units may be feasible for some, larger units are typically unaffordable and risk cost overburden. Even under optimistic assumptions of a 40% income increase, part-time workers, youth households, and caregiving households remain disadvantaged. The study identifies a contradiction between social-mixing intentions and planning practice, with large minimum unit sizes and tenure choices (non-profit vs for-profit) driving exclusion; redevelopment in Mjølnerparken involved resident relocation, indicating state-led gentrification in the name of social mixing. It calls for substantial expansion of non-profit housing and more income-sensitive access mechanisms to improve affordability across income deciles and prevent exclusion.
[This abstract was generated with the help of AI]
Keywords
Documents