The buyers and sellers legal position, when the acquired ownership insurance does not cover
Translated title
Kjøpers og selgers rettsstilling, når en tegnet eierskifteforsikringen ikke dekker
Author
Mæland, Camilla
Term
4. term
Education
Publication year
2015
Submitted on
2015-05-12
Pages
66
Abstract
This thesis examines the legal position of buyers and sellers in property transactions covered by the Danish house inspection scheme when a purchased ownership transfer insurance (ejerskifteforsikring) does not respond. Under the Act on Consumer Protection in the Acquisition of Real Property (LFFE), the seller can obtain protection by providing a building condition report and an electrical installation report, and the buyer may purchase insurance; however, coverage is limited by the minimum coverage order and numerous exclusions. The study maps these exclusions (including aesthetic and architectural conditions, public law requirements, issues listed in the reports, functional conditions of the building, individual preferences, ordinary usability, inaccessible installations, guarantees, consequential losses, customary service life, and deductibles), other carve-outs such as gross negligence and fraud, and areas of doubt such as private service lines (sewer and perimeter drains), area discrepancies, and soil contamination. It focuses on the boundary between the seller’s duty to disclose and the buyer’s duty to investigate, the distinction between simple and gross negligence, and the timing of risk transfer. Methodologically, it applies a legal-dogmatic analysis of the LFFE and the coverage order, legislative preparatory works (reports 1994/1276 and 2010/1520), practice from the Insurance Complaints Board and the courts, and relevant literature. The scope is limited to residential transactions under the scheme with minimum coverage; extended insurance, legal defects, commercial properties, and buildings erected for sale are excluded. The aim is to clarify responsibility and risk allocation between the parties where insurance leaves gaps in coverage.
Specialet undersøger købers og sælgers retlige stilling i ejendomshandler omfattet af huseftersynsordningen, når en tegnet ejerskifteforsikring ikke dækker. Udgangspunktet er, at sælger kan opnå sælgerbeskyttelse ved at fremlægge tilstandsrapport og elinstallationsrapport efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LFFE), mens køber kan tegne ejerskifteforsikring; dækningen er imidlertid begrænset af mindstedækningsbekendtgørelsen og en række undtagelser. Afhandlingen kortlægger disse undtagelser (bl.a. æstetik og arkitektur, offentlige forskrifter, forhold anført i rapporterne, bygningens funktionsforhold, individuelle ønsker, almindelig brugbarhed, utilgængelige installationer, garantier, følgeskader, sædvanlig levetid og selvrisiko), andre undtagelser som grov uagtsomhed og svig, samt gråzoner ved fx stikledninger (kloak og omfangsdræn), arealmangler og jordforurening. Der lægges vægt på grænsedragningen mellem sælgers loyale oplysningspligt og købers undersøgelsespligt, forskellen mellem simpel og grov uagtsomhed, samt risikoens overgang. Metodisk anvendes en retsdogmatisk analyse af LFFE og bekendtgørelsen, forarbejder (betænkninger 1994/1276 og 2010/1520), praksis fra Ankenævnet for Forsikring og domstole samt relevant litteratur. Afgrænsningen omfatter alene bolighandler under ordningen med minimumsdækning; udvidet forsikring, retlige mangler, erhvervsejendomme og byggeri opført med salg for øje er udeladt. Formålet er at tydeliggøre ansvar- og risikofordelingen mellem parterne i de tilfælde, hvor forsikringen efterlader et dækningstomrum.
[This apstract has been generated with the help of AI directly from the project full text]