Investeringsejendomme: Den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme i klasse B virksomheder

Fuglsang, Poul Borring

4. semester

HD 2. del (Regnskab og Økonomistyring)

2013

2013-05-06

75

Projektet undersøger, om den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme i årsrapporter fra virksomheder, der rapporterer efter regnskabsklasse B i Årsregnskabsloven, giver et retvisende billede, og om der er behov for forbedringer. Med udgangspunkt i begrebsrammen for årsrapportering—herunder de kvalitative egenskaber relevans og pålidelighed—gennemgås reglerne for indregning, måling og præsentation af investeringsejendomme og holdes op mod brugernes informationsbehov. Ud over lovanalysen gennemføres en gennemgang af 25 årsrapporter for at vurdere, om informationerne kan underbygge værdiansættelsen af investeringsejendomme og dermed opfylde det retvisende billede. Analysen viser, at klasse B-reglerne ikke lever op til kravet om et retvisende billede og ikke fuldt ud dækker investorers og långiveres informationsbehov, især fordi klasse B-virksomheder er fritaget for at udarbejde ledelsesberetning, som kan give væsentlige forklaringer om værdier og forudsætninger. Årsrapporterne har generelt betydelige mangler i oplysninger, der kan validere de indregnede værdier. Projektet anbefaler derfor, at klasse B-virksomheder styrker deres oplysninger ved at lade sig inspirere af de mere omfattende krav i klasse C og D for at forbedre kommunikationen med investorer og långivere; samtidig vurderes det, at en fuld implementering af C/D-kravene kan være for omkostningstung for klasse B, hvorfor justeringer af klasse B-lovgivningen med et sæt grundlæggende, men nødvendige oplysninger foreslås.

This project examines whether the accounting treatment of investment properties in annual reports prepared under Danish accounting class B achieves a true and fair view and whether improvements are needed. Guided by the financial reporting conceptual framework—particularly the qualitative characteristics of relevance and reliability—it reviews the rules for recognition, measurement, and presentation of investment properties and assesses them against users’ information needs. In addition to a legal/regulatory analysis, the study analyzes 25 annual reports to evaluate whether the disclosures substantiate the valuation of investment properties and thereby meet the true and fair view requirement. The findings indicate that class B rules fall short of a true and fair view and do not fully satisfy investors’ and lenders’ information needs, primarily because class B entities are exempt from preparing a management report that could provide essential context for valuations. The sampled reports generally lack information necessary to validate recorded values. The project therefore recommends that class B companies enhance their disclosures by drawing on the more comprehensive requirements of classes C and D to improve communication with investors and lenders; at the same time, it concludes that fully adopting class C/D requirements may be too costly for class B, and thus proposes targeted adjustments to class B legislation to ensure a basic set of essential disclosures.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet fuldtekst]

Download PDF
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter

Fuglsang, Poul Borring:

• Iværksætterselskabet - en overflødig virksomhedsform? (2017)