Generationsskifte i ejendomsbranchen
Oversat titel
Generational change in the real estate industry
Forfattere
Andersen, Camilla Lykke ; Svendsen, Mathias Jordan
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2026
Afleveret
2026-01-05
Abstract
Specialet undersøger generationsskifte i ejendomsbranchen med fokus på succession som overdragelsesmetode uden samtidig beskatning, særligt ved familieoverdragelse og overdragelse til medarbejdere. Udgangspunktet er lovændringerne i 2025, som har lempet kravene til ejendomsselskaber (bl.a. pengetanksreglen) og nedsat gaveafgiften til 10 %, hvilket samlet set kan gøre gave- og successionsbaserede overdragelser mere attraktive. Metodisk kombineres retsdogmatisk analyse af regler og praksis med gennemgang af værdiansættelses- og omstruktureringsmodeller (herunder skematisk værdiansættelse, spaltning, A/B-model og aktieombytning), en nordisk sammenligning samt en caseanalyse af Ejendomsselskabet ApS, hvor økonomi, skat og kontrol vurderes på tværs af forskellige scenarier. Caseanalysen indikerer, at virksomheden er finansielt robust og forberedt på et generationsskifte, trods vigende likviditet. Lovændringerne åbner nye muligheder, men kompleksitet og omkostninger udgør fortsat udfordringer. Sammenlignet med de øvrige nordiske lande, hvor gaveafgiften er afskaffet, er der stadig markante forskelle, som påvirker tilrettelæggelsen af danske generationsskifter. En vellykket proces kræver tidlig planlægning, inddragelse af rådgivere og opmærksomhed på familiens bløde værdier, som ofte er lige så vigtige som de økonomiske.
This thesis examines generational transfers in the real estate industry, focusing on succession as a method for transferring ownership without immediate taxation, particularly in family transfers and employee takeovers. It centers on the 2025 Danish reforms, which eased requirements for property companies (including the “pengetank” rule) and reduced the gift tax to 10%, making gift- and succession-based transfers more attractive. The approach combines a legal-dogmatic analysis of rules and practice with a review of valuation and restructuring models (including the simplified valuation scheme, demerger, A/B share class model, and share-for-share exchange), a Nordic comparison, and a case study of Ejendomsselskabet ApS assessing economic, tax, and control implications across scenarios. The case indicates that the company is financially solid and prepared for succession despite declining liquidity. The legal changes create new opportunities, yet complexity and costs remain significant challenges. Compared with other Nordic countries that have abolished gift tax, notable differences still shape Danish planning choices. Successful transfers require early planning, professional advice, and attention to family dynamics, which can be as important as the financial aspects.
[Dette resumé er genereret ved hjælp af AI]