Bygherrens ændringsret
Oversat titel
The client's right to make changes
Forfatter
Toft, Thomas
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2025
Afleveret
2025-05-15
Antal sider
60
Abstract
Afhandlingen undersøger bygherrens ret til at kræve ændringer i entrepriseforhold mellem erhvervsdrivende med fokus på den retlige stilling og de praktiske konsekvenser, når ændringer påbydes. Med udgangspunkt i AB-standardvilkårene – og med blik for, i hvilket omfang principperne gælder uden aftale om AB – belyses, hvad der udgør en ændring, bygherrens risiko for udbudsmaterialets klarhed samt muligheden for at bruge ændringsretten til projektkorrektioner og til at påvirke entreprenørens projektering, hvis denne har projekteringspligt. Afhandlingen gennemgår betingelser og begrænsninger, herunder kravet om naturlig sammenhæng, som i praksis er vanskeligt at vurdere; voldgiftspraksis viser, at entreprenøren kan gøre indsigelse ved artsændringer eller særligt vanskeligt anskaffeligt udstyr. De økonomiske virkninger omfatter merbetaling ved ekstraarbejder, fortabelsesrisici ved urimelige krav eller for sent opgjorte krav, samt regler om mindrearbejder, hvor besparelser skal krediteres, men tabt avance erstattes; ved enhedspriser kan afvigelser kun ske ved utilstrækkelige forudsætninger og overskredne variationsgrænser. Tidsmæssigt kan både bygherre og entreprenør kræve tidsfristforlængelse, hvis ændringen sandsynligvis påvirker leveringstidspunktet; ved berettiget forlængelse foreligger ingen ansvarspådragende forsinkelse hos entreprenøren, men bygherren skal dække entreprenørens kausale tab (dog ikke mistet avance på andre arbejder), og fuld erstatning kan kræves ved forsinkelse som følge af korrektion af udbudsfejl. Uden aftale om AB-standarderne gælder reglerne kun delvist: entreprenørens pligt til at udføre ekstraarbejder består, men ikke nødvendigvis en ret til at udføre dem, og de AB-principper, der ikke notorisk afviger fra almindelig obligationsret, kan få udfyldende virkning.
This thesis analyzes the client’s right to demand changes in construction contracts between commercial parties, focusing on the legal position and practical effects when changes are ordered. Using the AB standard conditions as the primary framework—and assessing how far their principles apply in the absence of an AB agreement—the study clarifies what constitutes a change, the client’s risk for clarity of the tender, and how the change right can be used to correct project errors and to affect the contractor’s design obligations where such duties exist. It sets out the conditions and limits on changes, emphasizing the often difficult assessment of the “natural link” requirement; arbitration practice indicates that contractors may object where the nature of the work changes designation or where equipment is particularly difficult to obtain. Financial consequences include additional payment for extra work, forfeiture risks for unreasonable or late claims, and rules on reduced works, under which savings must be credited but lost profit is compensable; where unit prices apply, deviations are only allowed if prerequisites are insufficient and variation limits exceeded. Regarding time, both parties may claim extensions if a change likely affects the contractual delivery date; with a justified extension, there is no culpable delay by the contractor, yet the client must compensate the contractor’s causally proven losses (excluding lost profit from missed other jobs), and full compensation may be due when delay stems from correcting tender errors. If AB is not agreed, the rules apply only partially: the contractor remains obliged, though not necessarily entitled, to perform extra work, and AB-based clauses that do not notoriously deviate from general contract law may have gap-filling effect.
[Dette resumé er genereret ved hjælp af AI]
Emneord