Byggegrunden i Totalentreprise

The Building Site in Turnkey Contracts

Pedersen, Bjarke Filip ; Kjærgaard, Søren

4. semester

Jura, Kandidat

2019

2019-05-20

Specialet undersøger, hvordan usikkerhed om byggegrunden (jordbundsforhold mv.) håndteres i totalentreprise, hvor projekteringen i væsentlig grad ligger hos totalentreprenøren. Formålet er at klarlægge parternes prækontraktuelle oplysnings- og undersøgelsesforpligtelser vedrørende byggegrunden og at belyse, hvordan risikoen fordeles, når begge parter har opfyldt deres pligter. Undersøgelsen bygger på en retsdogmatisk analyse af ABT 18, praksis og juridisk litteratur. Efter ABT 18 skal bygherren udbyde klart og entydigt og give totalentreprenøren relevante oplysninger om potentielle hindringer på byggegrunden, særligt oplysninger med betydning for kalkulationen. Totalentreprenøren har som udgangspunkt ansvaret for projektering og kan, trods tidsfrister for tilbud, være forpligtet til visse forundersøgelser af byggegrunden efter god skik samt til at granske udbudsmaterialet for fejl. Muligheden for at fravige ABT 18 er begrænset og kræver klare og udtrykkelige aftaler. I situationer, hvor begge parter har opfyldt deres prækontraktuelle forpligtelser, beror ansvaret på en risikovurdering; praksis og litteratur er ikke entydige om, hvem der bærer risikoen for uforudsete forhold i jorden. Specialet afgrænses til erhvervsforhold og totalentreprise og behandler ikke offentligretlige spørgsmål.

This thesis examines how uncertainty about the building site (including subsurface conditions) is addressed in design–build projects, where most design responsibility rests with the contractor. The aim is to clarify the parties’ pre-contractual duties to inform and investigate site conditions and to discuss how risk is allocated when both parties have met their obligations. The study uses a doctrinal analysis of ABT 18 (Danish standard conditions for design–build), case law, and legal literature. Under ABT 18, the employer must issue a clear and unambiguous tender and provide the contractor with relevant information about potential site obstacles, particularly information material to pricing. As a rule, the contractor is responsible for design and, despite tender deadlines, may be obliged to perform certain preliminary site investigations in line with good practice and to review the tender for defects. There is limited scope to deviate from ABT 18, and any deviation must be clearly and explicitly agreed. Where both parties have fulfilled their pre-contractual duties, liability turns on a risk assessment; case law and commentary do not agree on which party bears the risk of unforeseen ground conditions. The thesis is limited to business-to-business design–build contracts and does not address public law issues.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter