Bortfald af entreprenørens afhjælpningspligt ud fra en offergrænse betragtning
Oversat titel
Loss of the contractor's obligation to remedy under the doctrine of disproportionate cost of repair
Forfattere
Sørensen, Victor Bo ; Christensen, Anders Bouet Lodberg
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2025
Resumé
Specialet undersøger, i hvilke situationer entreprenørens pligt til at afhjælpe mangler kan bortfalde efter offergrænsereglen (uoverensstemmelse mellem udbedringsomkostning og udbytte), som kendes fra AB-standarderne og supplerende principper i dansk entrepriseret. Udgangspunktet er, at entreprenøren både har ret og pligt til at udbedre, men pligten er ikke absolut: Den kan ophøre, hvis udbedringsudgiften er uforholdsmæssig i forhold til bygherrens legitime interesse i en fejlfri ydelse. Specialet indleder med en gennemgang af mangelsbegrebet, reklamations- og fristregler samt de tilknyttede beføjelser. Herefter analyseres rets- og voldgiftspraksis om offergrænsen med fokus på proportionaliteten mellem udbedringsomkostninger og entreprisesum, mangelns væsentlighed og betydning for funktionalitet, sikkerhed og udtrykkeligt aftalte kvalitetskrav; rent æstetiske mangler behandles også. Endelig belyses retsfølgerne, når den økonomiske tærskel anses overskredet: Bygherren kan da ikke kræve naturalopfyldelse, men i stedet et skønsmæssigt afslag i entreprisesummen, som i praksis fastsættes med udgangspunkt i entreprenørens besparelse, værdiforringelse eller kapitaliserede fremtidige merudgifter til drift og vedligehold. Konklusionen er, at der kan udledes visse generelle holdepunkter, men at anvendelsen af offergrænsen er stærkt konkret og beror på et bredt skøn, hvor bygherrens legitime interesse afvejes mod hensynet til at undgå uforholdsmæssigt ressourcespild.
This thesis examines when a contractor’s obligation to remedy construction defects may cease under the doctrine of disproportionate cost of repair (the economic threshold/offergrænse) as reflected in the Danish AB standards and supplementary principles of Danish construction law. The starting point is that the contractor ordinarily has both a right and a duty to repair, but the duty is not absolute: it can lapse if repair costs are disproportionate to the employer’s legitimate interest in defect-free performance. The thesis first outlines the concept of a defect, notification and limitation rules, and the associated remedies. It then analyses court and arbitral practice on the economic threshold, focusing on proportionality between repair costs and the contract sum, the materiality of the defect, impacts on functionality and safety, and compliance with expressly agreed quality standards; purely aesthetic defects are also considered. Finally, the legal consequences of exceeding the threshold are clarified: specific performance can no longer be demanded, and the employer is instead entitled to a discretionary reduction of the price, which in practice is determined with reference to the contractor’s cost savings, diminution in value, or the capitalised cost of future additional maintenance. The thesis finds that while some general guideposts can be identified, application of the doctrine is highly fact-specific and rests on broad discretion balancing the employer’s legitimate interests against the need to avoid disproportionate use of resources.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]
Emneord