Analyse af lovændring mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger.
Oversat titel
Analysis of the legislative change against short-term investments in private rental housing.
Forfattere
Hird, Fredrik Bjerregaard ; Pedersen, Signe Bjerre Vestergaard
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2020
Afleveret
2020-08-02
Antal sider
68
Resumé
Specialet undersøger, hvordan boligreguleringslovens § 5, stk. 2, skal anvendes efter lovændringen i 2020 rettet mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger. Med udgangspunkt i en retsdogmatisk tilgang, juridisk metode, retøkonomisk teori og lovfortolkning sammenlignes den tidligere og den aktuelle retstilstand for gennemgribende forbedrede lejemål i regulerede kommuner. Analysen kortlægger begrænsninger og muligheder for lejere, udlejere og investorer, herunder effekterne af en 5-årig karensperiode for anvendelse af § 5, stk. 2, skærpede energikrav som forudsætning for forbedringer samt skærpede krav til Huslejenævnets vurderinger. Specialet inddrager også en ekspertgruppes lovmodel-forslag for at vurdere, om lovgivningen kunne være mindre indgribende, og belyser udvalgte økonomiske konsekvenser for markedets aktører. Resultatet er, at lovændringen har styrket lejernes beskyttelse gennem strammere rammer for huslejeforhøjelser efter forbedringer og samtidig indført mere restriktive vilkår for udlejere og investorer; samtidig peger analysen på, at mindre restriktive alternativer var mulige inden for lovens formål.
This thesis examines how section 5(2) of the Danish Housing Regulations Act is applied following the 2020 reform targeting short‑term investments in private rental housing. Using a legal‑dogmatic approach, standard legal methods, law‑and‑economics perspectives, and statutory interpretation, it compares the previous and current legal regimes for comprehensively improved dwellings in regulated municipalities. The analysis identifies constraints and opportunities for tenants, landlords, and investors, including the effects of a five‑year waiting period on the use of section 5(2), stricter energy requirements as a precondition for improvements, and higher evidentiary thresholds for Rent Committee assessments. It also draws on an expert group’s reform models to assess whether a less intrusive design was feasible and discusses selected economic implications for market participants. The findings indicate that the reform strengthens tenant protections by limiting post‑improvement rent increases and imposes more restrictive conditions on landlords and investors, while suggesting that viable, less restrictive alternatives existed within the policy’s aims.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]
Andre projekter af forfatterne
Hird, Fredrik Bjerregaard:
Pedersen, Signe Bjerre Vestergaard: