VÆRDIANSÆTTELSE AF INVESTERINGSEJENDOMME
Oversat titel
VALUATION OF INVESTMENT PROPERTIES
Forfattere
Nielsen, Anders Simoni ; Nyholm, Mathias ; Nonboe, Marcus Kiefert ; Bak, Nicolaj Østergaard
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2025
Afleveret
2025-05-12
Antal sider
74
Abstract
Dette HD2-afgangsprojekt fra Aalborg Universitet undersøger, hvordan investeringsejendomme måles til dagsværdi i praksis, og hvilke udfordringer der opstår, når virksomheder i Nordjylland både skal efterleve årsregnskabslovens krav og levere beslutningsnyttige oplysninger til regnskabsbrugere. Projektet tager udgangspunkt i en gennemgang af relevante bestemmelser i årsregnskabsloven, herunder måling, oplysningskrav og dagsværdihierarkiet, og sammenholder disse med centrale værdiansættelsesmetoder som markedsbaserede tilgange, afkastbaserede modeller og indkomstmetoden (DCF). Med en mixed methods-tilgang analyseres dernæst fire udvalgte årsrapporter fra nordjyske selskaber med forskellige revisionspraksisser (fra Big 4 til regionale huse) for at belyse, hvordan metoder anvendes i praksis, hvilke forudsætninger der offentliggøres, og i hvilket omfang følsomheder beskrives. Analysen sætter dette ind i en bredere kontekst af faktorer, der kan påvirke værdiansættelsen, såsom inflation, rente, lejeindtægter, tomgang, beliggenhed og forrentningskrav, og vurderer betydningen af oplysningsvalg for regnskabsbrugernes beslutningsgrundlag. Projektets formål er at vurdere relevans og pålidelighed af anvendte metoder, styrke gennemsigtigheden og bidrage med praksisnære forslag til forbedrede noteoplysninger i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning. Konkrete resultater og konklusioner fremgår ikke af de udleverede sider.
This final HD2 project from Aalborg University examines how investment properties are measured at fair value in practice, and the challenges Northern Jutland companies face in both complying with the Danish Annual Accounts Act and providing decision-useful information to financial statement users. The study starts with a review of the Act’s relevant provisions on recognition, measurement, disclosure, and the fair value hierarchy, and compares them with key valuation techniques, including market-based approaches, yield-based models, and the income approach (DCF). Using a mixed-methods design, it then analyzes four annual reports from Northern Jutland companies audited by a range of firms (from Big 4 to regional practices) to assess how methods are applied, what assumptions are disclosed, and the extent of sensitivity information. The analysis situates these practices within broader drivers of valuation such as inflation, interest rates, rental income, vacancy, location, and required returns, and evaluates how disclosure choices affect users’ decision-making. The project aims to assess the relevance and reliability of current practices, enhance transparency, and offer practical suggestions for improved note disclosures aligned with guidance from the Danish Business Authority. Specific empirical findings and conclusions are not included in the provided pages.
[Dette resumé er genereret ved hjælp af AI]