Undervurderede arealoplysninger, værdiansættelse af erhvervsejendomme
Oversat titel
Underrated area data, valuation of commercial properties
Forfattere
Hansen, Rasmus Guldager ; Larsen, Jeanette Skovdal Haenschke
Semester
4. semester
Udgivelsesår
2018
Afleveret
2018-06-08
Antal sider
71
Abstract
Afhandlingen undersøger brugen af arealoplysninger om det bebyggede areal til regulering, administration og sikring af rettigheder. Fordi der er konstateret fejl i arealangivelserne i Bygnings- og Boligregistret (BBR), vurderer afhandlingen risikoen ved at anvende disse oplysninger og hvilke følger fejl kan få for værdiansættelsen af erhvervsejendomme. Med en kombination af teori og empiri, suppleret af en undersøgelse af erhvervsejendomsmarkedet og ejendomsbestanden, vises gennem eksempler fra praksis, at der er en reel risiko for fejl i BBR’s arealoplysninger. Dernæst tydeliggøres økonomiske og juridiske risici ved at bruge arealoplysninger i værdiansættelser. På den baggrund vurderes og diskuteres, hvilke konsekvenser forkerte arealoplysninger kan få i forhold til formålene med værdiansættelsen, samt hvilke incitamenter der findes til at sikre korrekte arealdata for at imødegå disse konsekvenser. Indsigterne kan bidrage til en mere effektiv administration af ejendomsporteføljer og udgøre et væsentligt rådgivningsgrundlag for landinspektører i deres kerneopgaver.
This thesis examines the use of area information about built-up space for regulatory, administrative, and rights-protection purposes. Because errors have been found in the area figures recorded in the Danish Building and Dwelling Register (Bygnings- og Boligregistret, BBR), the thesis assesses the risk of relying on these data and the potential consequences for the valuation of commercial properties. Using a combined theoretical and empirical approach, together with an examination of the commercial property market and stock, it uses practical examples to show that there is a real risk of errors in BBR area data. It then clarifies the economic and legal risks of using area information in valuations. Based on these risk considerations, it evaluates and discusses the consequences that incorrect area data can have relative to the purposes of valuing commercial properties, and the incentives to ensure data accuracy to mitigate those consequences. The insights can support more efficient management of property portfolios and provide an important advisory basis for land surveyors (landinspektører) in many of their core tasks.
[Dette resumé er genereret ved hjælp af AI]
Emneord