Udlejers ophævelse ved lejers betalingsmisligholdelse

Letter´s annulment of a tenancy agreement as a result of tenant´s arrear of payment

Damtoft, Sasia ; Thomsen, Bettina

4. semester

Erhvervsøkonomi-jura, Kandidat

2008

98

Afhandlingen undersøger udlejers adgang til at ophæve et lejemål ved lejers betalingsmisligholdelse efter lejeloven og erhvervslejeloven med støtte i obligationsrettens grundsætninger. Med en retsdogmatisk metode, suppleret af retspolitiske overvejelser, kortlægges gældende ret og praksis om blandt andet, hvilke ydelser der udgør pligtige pengeydelser (herunder depositum og forudbetalt leje), pengedebitors opfyldelsespligter (rigtig tid, sted, beløb og modtager), grænsen mellem misligholdelse og ikke‑misligholdelse (detentionsret, modregning og fordringshavermora) samt kravene til påkravets form, gebyr, afgivelse og adressering. Afhandlingen belyser væsentlighedsvurderingen ved ophævelse ud fra restancens størrelse, forsinkelsens varighed, betalingsmønster og lejers evne og vilje til betaling, og gennemgår formkravene ved selve ophævelsen, retsvirkningerne af en retmæssig og en uretmæssig ophævelse (fraflytning, fortsat lejebetaling, erstatning, tabsbegrænsningspligt, forbud mod selvtægt m.v.) samt retsvirkninger af udlejers passivitet. Reglernes præceptive karakter og samspillet mellem lejeretten og obligationsretten diskuteres med henblik på at tydeliggøre retstilstanden og overveje hensigtsmæssigheden af eventuelle afvigelser; konkrete endelige konklusioner herom fremgår ikke fuldt ud af denne uddragsdel.

The thesis examines a landlord’s right to terminate a lease due to a tenant’s payment default under the Danish Rent Act and Commercial Lease Act, grounded in general principles of contract and obligations law. Using a legal‑dogmatic method, supplemented by policy‑oriented reflections, it maps the law and case law on what constitutes mandatory monetary obligations (including deposit and prepaid rent), the monetary debtor’s duties (correct time, place, amount, and recipient), the boundary between default and non‑default (right of retention, set‑off, and creditor’s default), and the formal requirements for demand notices, fees, delivery, and addressing. It explores the materiality assessment for termination based on the size of arrears, duration of delay, payment patterns, and the tenant’s ability and willingness to pay, and outlines the formalities of termination and the legal effects of lawful and unlawful termination (vacating, continued rent, damages, duty to mitigate, prohibition of self‑help, etc.) as well as the consequences of the landlord’s passivity. The thesis highlights the mandatory nature of the rules and the interplay between lease law and obligations law to clarify the state of the law and consider the appropriateness of any deviations; specific final findings are not fully available from this excerpt.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter