Udlejers krav ved lejemålets ophør.

The landlord´s requirements by end of the lease.

Jensen, Heidi Degner

4. semester

Jura, Kandidat

2016

59

Specialet behandler de hyppige konflikter mellem lejer og udlejer ved lejemålets ophør og undersøger, hvordan lovændringen nr. 310 af 30. marts 2015 om obligatoriske ind- og fraflytningssyn samt rapporter påvirker udlejers adgang til at rejse krav om istandsættelse og afregning af depositum. Udgangspunktet er huslejenævnets kompetence til at afgøre tvister om istandsættelse og de formelle krav, der skal opfyldes ved ind- og fraflytning, herunder reklamationsfrister og dokumentationspligt. Specialet er afgrænset til private boligudlejninger, hvor udlejer har mere end ét beboelseslejemål, og omfatter ikke erhvervslejemål eller øvrige ændringer uden for ind- og fraflytning. Med en retsdogmatisk tilgang analyseres lejelovens regler, forarbejder og praksis, med særlig fokus på en sammenligning mellem lejeloven i 2010 og 2015, herunder §§ 9 og 98 om syn og rapporter, § 14 om betydningen af formalia, samt §§ 19 og 21 om vedligeholdelsespligt, sondringen mellem slid og ælde og misligholdelse, og de tilknyttede sanktioner og formkrav. Specialet belyser samtidig afskaffelsen af begrebet nyistandsættelse og indførelsen af aftalt påkrævet istandsættelse. Da lovændringen er forholdsvis ny, fremlægges ingen endelige empiriske resultater; i stedet klarlægges det retlige grundlag og mulige konsekvenser for parternes krav ved lejemålets ophør.

This thesis addresses common disputes between tenants and landlords at the end of a tenancy and examines how Act no. 310 of 30 March 2015, which introduced mandatory move-in and move-out inspections and written reports, affects a landlord’s ability to raise claims for refurbishment and settle the deposit. The analysis is grounded in the housing tribunal’s competence to decide refurbishment disputes and the formal requirements that must be met at move-in and move-out, including complaint deadlines and documentation duties. The study is limited to private residential lettings where the landlord rents out more than one dwelling and excludes commercial leases and other changes outside the move-in/move-out framework. Using a legal-dogmatic method, it analyzes statutory rules, preparatory works, and practice, with a comparative focus on the 2010 and 2015 tenancy laws, notably §§ 9 and 98 on inspections and reports, § 14 on the significance of formalities, and §§ 19 and 21 on maintenance obligations, the distinction between wear and tear and breach, and related sanctions and formal requirements. The thesis also highlights the removal of “new refurbishment” agreements and the introduction of “agreed required refurbishment.” As the reform is relatively recent, no definitive empirical findings are presented; instead, the legal framework is clarified and potential implications for the parties’ claims at tenancy termination are discussed.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

lejeret

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter