Tidsbegrænsede lejeaftaler
Oversat titel
A fixed-term tenancy agreement
Forfatter
Gyldendal Rasmussen, Mie
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2009
Resumé
Afhandlingen undersøger tidsbegrænsede lejeaftaler i dansk bolig- og erhvervslejeret med fokus på krav til indgåelse og gyldighed, retsvirkninger og udlejers håndhævelse. Udgangspunktet i lejelovgivningen er uopsigelighed, med mulighed for tidsbestemt leje efter LL § 80 og ELL § 63; en tidsbegrænset aftale kræver udtrykkelig aftale, og manglende klar tidsbegrænsning medfører, at almindelige opsigelsesvilkår gælder. Afhandlingen giver en kort historisk gennemgang fra de tidlige huslejelove til de gældende regler, herunder forskelle mellem LL og ELL (bl.a. udlejers reaktionsfrist og frister for sagsanlæg ved tilsidesættelse). Den retsdogmatiske metode anvendes med hovedvægt på lov, forarbejder og retspraksis (UfR, T:BB, GD) samt litteratur. Der redegøres for ufravigelige regler, uopsigelighedsprincippet, boligrettens adgang til at tilsidesætte tidsbegrænsning, og særlige problemstillinger som genforhandlingsret. Endelig behandles udlejers håndhævelse ved lejeperiodens udløb, herunder fortsat brug med udlejers vidende, opfordring til fraflytning, forhandling om forlængelse, lejers passivitet og erstatning. Afhandlingen sigter mod at systematisere og klargøre gældende ret og centrale forskelle mellem bolig- og erhvervslejeforhold; konkrete konklusioner herom fremgår ikke af uddraget.
The thesis examines time-limited lease agreements in Danish residential and commercial tenancy law, focusing on requirements for formation and validity, legal effects, and the landlord’s enforcement of the agreed term. The statutory starting point is non-terminability, with the option of a fixed term under LL § 80 and ELL § 63; a time limit must be expressly agreed, and if it is not clearly stipulated the lease runs on ordinary termination terms. The thesis provides a brief historical overview from the early rent acts to the current rules, including differences between LL and ELL (e.g., the landlord’s reaction period and deadlines for challenging a time limit). It applies a doctrinal method drawing on statutes, preparatory works and case law (UfR, T:BB, GD), supplemented by literature. It outlines mandatory rules, the principle of non-terminability, the housing court’s power to set aside a time limit that is not sufficiently justified in the landlord’s circumstances, and special issues such as renegotiation rights. Finally, it addresses enforcement at expiry, including continued use with the landlord’s knowledge, requests to vacate, negotiations on extensions, tenant passivity and damages. The thesis aims to systematize and clarify the applicable law and key differences between residential and commercial leases; specific findings beyond this are not stated in the excerpt.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]