Skimmelsvamp i lejemål i Grønland

Mold in tenancy in Greenland

Lange, Sika Inge Tuperna Nielsen

4. semester

Jura, Kandidat

2019

60

Specialet undersøger lejerens retsstilling efter den grønlandske lejelovgivning, når et lejemål er angrebet af skimmelsvamp. Med udgangspunkt i, at Grønland har sin egen lejelov, som fastsætter parternes grundlæggende pligter (bl.a. lejers pligt til at betale leje og udlejers pligt til at levere og vedligeholde det lejede i forsvarlig stand), men ikke udtrykkeligt regulerer lejerens misligholdelsesbeføjelser, gennemføres en retsdogmatisk analyse. Da der ikke foreligger grønlandske domme om emnet, anvendes obligationsrettens almindelige principper til at udfylde lovens mangler, og relevante danske domme inddrages som belysning. Fremstillingen behandler mangelsbegrebet (herunder oprindelige, efterfølgende og skjulte mangler), undersøgelses- og reklamationspligt, udlejers vedligeholdelsespligt samt rammerne for tvistløsning via Boligklagenævnet og domstolene. Analysen viser, at lejere i Grønland kan gøre misligholdelsesbeføjelser gældende ved skimmelsvamp, herunder krav på afhjælpning/naturalopfyldelse, forholdsmæssigt afslag i lejen, erstatning og – i alvorlige tilfælde – ophævelse, selv om disse beføjelser ikke er udtrykkeligt angivet i lejeloven, idet de følger af obligationsrettens almindelige regler. Skimmelsvamps sundhedsmæssige aspekter skitseres som baggrund for problemets betydning, men fokus er den juridiske vurdering af lejerens rettigheder.

This thesis examines the legal position of tenants under Greenlandic tenancy law when a dwelling is affected by mold. Greenland has its own tenancy act that sets out the parties’ basic duties (including the tenant’s duty to pay rent and the landlord’s duty to deliver and maintain the premises in proper condition) but does not expressly regulate the tenant’s remedies for breach. Using a doctrinal legal method, the analysis fills these gaps with general principles of contract/obligations law; because there are no Greenlandic judgments on the issue, Danish case law is used for guidance. The study addresses the concept of defects (including original, subsequent, and hidden defects), the tenant’s inspection and notice duties, the landlord’s maintenance obligation, and avenues for dispute resolution through the Housing Complaints Board and the courts. The analysis concludes that tenants in Greenland may invoke remedies in mold cases—repair/specific performance, a proportional rent reduction, damages, and, in serious cases, termination—even though these remedies are not expressly stated in the tenancy act, as they follow from general obligations law. Health aspects of mold are outlined to frame the issue, while the primary focus remains the legal assessment of tenant rights.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter