Selvbyg i bolighandlen
Oversat titel
The buyer's legal situation when the seller has carried out construction work.
Forfatter
Mortensen, Mette Myrup
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2015
Afleveret
2015-12-02
Antal sider
51
Resumé
Specialet undersøger køberens retsstilling i bolighandler, hvor sælgeren har udført selvbyggerarbejde (gør-det-selv-arbejde), som efterfølgende giver anledning til mangelskrav eller skade. Med udgangspunkt i forbrugerbeskyttelsesloven kapitel 1 og huseftersynsordningen beskrives og analyseres de regler, der som udgangspunkt fritager sælgeren for hæftelse for fysiske bygningsmangler, samt de væsentlige undtagelser ved svig og grov uagtsomhed, som kan aktualiseres ved selvbyg. Undersøgelsen afgrænses til boligkøb omfattet af huseftersynsordningen og til fysiske mangler ved beboelsesbygningen; installationer, erhvervsejendomme, ubebyggede grunde, sekundære bygninger, tidligere ejeres selvbyg samt ejendomsmæglerens og den bygningssagkyndiges ansvar falder udenfor. Selvbyg forstås bredt som ikke-fagkyndigt udført arbejde, herunder vennetjenester og medbyg, og specialet behandler også identifikation med medejere/ægtefæller. Metodisk anvendes en retsdogmatisk tilgang med fortolkning af lovtekst og forarbejder, analyse af retspraksis og afgørelser fra Ankenævnet for Forsikring, samt gennemgang af ejerskifteforsikringens dækningsregler (herunder mindstedækningsbekendtgørelsens skadesbegreb), policemæssige forbehold om selvbyg, betydningen af ombygninger, bygninger uden for huseftersynet og spørgsmålet om køberens risikoaccept. Formålet er at klarlægge ansvars- og risikofordelingen mellem sælger og ejerskifteforsikring og at belyse, hvornår køberen trods huseftersynsordningen kan rette krav mod sælgeren eller forsikringen, når mangler udspringer af selvbyg; uddraget indeholder ikke specialets endelige konklusioner.
This thesis examines the buyer’s legal position in residential property transactions where the seller has performed self-build (DIY) work that subsequently results in defects or damage. Based on chapter 1 of the Danish Consumer Protection Act and the pre-purchase building inspection scheme (huseftersynsordningen), it describes and analyzes the framework that generally releases sellers from liability for physical building defects and the key exceptions for fraud and gross negligence, which self-build may trigger. The study is limited to housing transactions covered by the inspection scheme and to physical defects in the dwelling; technical installations, commercial properties, undeveloped plots, secondary buildings, self-build by prior owners, and the liability of estate agents or building surveyors are excluded. Self-build is defined broadly as non-professional work, including help from friends or co-builders, and the thesis addresses identification with co-owners/spouses. Methodologically, it employs a doctrinal legal approach using statutes and preparatory works, court decisions and decisions by the Insurance Complaints Board, and reviews change-of-ownership insurance coverage (including the statutory minimum coverage’s concept of “damage”), policy reservations regarding self-build, the implications of alterations, buildings not inspected, and the buyer’s potential acceptance of risk. The aim is to clarify how liability and risk are allocated between seller and insurance, and to delineate when the buyer may claim against the seller or the insurer despite the inspection scheme when defects stem from self-build; the excerpt does not include the thesis’s final conclusions.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]