Sælgers loyale oplysningspligt og købers undersøgelsespligt ved erhvervelse af fast ejendom
Oversat titel
The seller's duty of loyal disclosure and the buyer's duty of investigation upon acquisition of real property
Forfatter
Pedersen, Frederik Blicher
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2026
Afleveret
2026-06-15
Resumé
Denne kandidatafhandling undersøger sælgers loyale oplysningspligt og købers undersøgelsespligt ved køb af fast ejendom, og hvilken betydning Huseftersynsordningen (Home Inspection Scheme) har for disse pligters indhold og rækkevidde. Afhandlingen anvender den juridisk-dogmatiske metode, dvs. en videnskabelig tilgang, der analyserer, systematiserer og beskriver gældende ret. Den kortlægger kravene til pligterne både inden for og uden for Huseftersynsordningen; beskriver oplysningspligtens historiske udvikling og dens rolle i obligations- og tingsretten; forklarer, hvad der udgør mangler ved fast ejendom, herunder forskellen mellem fysiske og retlige mangler; gennemgår sælgers oplysningspligt uden for ordningen, hvornår brud medfører ansvar, samt særlige situationer som selvbyggerier, dødsboer og tvangsauktioner; behandler oplysningspligten inden for ordningen og hvordan ordningen påvirker loyalitetspligten, herunder forhold der er undtaget; drøfter princippet caveat emptor (køber må se sig for) og købers undersøgelsespligts samspil med oplysningspligten; og analyserer ansvarsfraskrivelser (eksemptionsklausuler), hvorfor sælger kan ønske dem, og deres indflydelse på den loyale oplysningspligt. Konklusionen er, at retstilstanden afspejler en balance mellem sælgers oplysning og købers undersøgelse, og at Huseftersynsordningen ændrer oplysningspligtens indhold og omfang. Afhandlingen giver også et perspektiv på købers undersøgelsespligt ved løsøre og peger på ligheder og forskelle mellem undersøgelsespligter ved køb af varer og ved ejendomshandler.
This thesis examines the seller’s duty of loyal disclosure and the buyer’s duty to investigate in real estate purchases, and the role of the Home Inspection Scheme in shaping the content and scope of these duties. It uses the legal dogmatic method, a scientific approach that analyzes, systematizes, and describes current law. The work sets out the requirements for these duties both within and outside the Home Inspection Scheme; explains the disclosure duty’s historical development and its place in the law of obligations and property law; clarifies what counts as defects in real estate, distinguishing physical and legal defects; details the seller’s disclosure duty outside the scheme, when breaches lead to liability, and special contexts such as self-builds, deceased estates, and foreclosure auctions; examines disclosure within the scheme and how the scheme affects the loyalty duty, including matters excluded from the scheme; discusses the caveat emptor principle (buyer beware) and how the buyer’s duty to inspect interacts with the disclosure duty; and explores disclaimers (exemption clauses), why sellers seek them, and how they influence the duty of loyal disclosure. The thesis concludes that the legal position reflects a balance between the seller’s disclosure and the buyer’s inspection, and that the Home Inspection Scheme modifies the scope and content of the loyalty duty. It also offers a perspective on the buyer’s duty to inspect regarding chattels (personal property), highlighting similarities and differences between inspection duties in sales of goods and real estate transactions.
[Dette resumé er omskrevet med hjælp fra AI baseret på projektets originale resumé]