Revision af investeringsejendomme til dagsværdi - fokus på værdiansættelsen
Forfatter
Sand, Torben
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2012
Resumé
Specialet behandler revision og regnskabsmæssig behandling af investeringsejendomme målt til dagsværdi med særligt fokus på værdiansættelsen i et volatilt ejendomsmarked. Udgangspunktet er at klarlægge, hvordan investeringsejendomme indregnes, måles, præsenteres og oplyses efter danske regler (Årsregnskabsloven og Regnskabsvejledning 16) i forhold til de internationale standarder (bl.a. IAS/IFRS), og hvilke konsekvenser forskellene har for regnskabsbrugere og revisor. Specialet gennemgår centrale værdiansættelsesmodeller, herunder normalindtjeningsmodellen og discounted cash flow (DCF), med fokus på de væsentligste forudsætninger, diskonteringsfaktorer, periodisering og følsomhed, samt illustrerer anvendelsen med eksempler fra danske ejendomsselskaber. Derudover behandles oplysningernes betydning for gennemsigtigheden i regnskabet samt nøgletal og markedsudvikling i Danmark. På revisionssiden kobles værdiansættelsen til relevante internationale revisionsstandarder (bl.a. ISA 200, 230, 300, 315, 320, 330, 500 og 540) med henblik på planlægning, risikovurdering, væsentlighed, revisionsbevis, revision af regnskabsmæssige skøn og evaluering af interne kontroller i ejendomsbranchen. Metodisk bygger opgaven på teoretisk og komparativ analyse af standarder, modelgennemgang med illustrative beregninger samt brug af markedsrapporter og selskabers regnskaber; information er indsamlet frem til 31. januar 2012. Specialet søger samlet at skabe et praktisk revisionsorienteret overblik over værdiansættelse til dagsværdi af investeringsejendomme og de krav, som dette stiller til regnskabsaflæggelse og revision.
The thesis examines the accounting and audit of investment property measured at fair value, with a specific focus on valuation in a volatile real estate market. It clarifies how investment property is recognized, measured, presented and disclosed under Danish GAAP (the Danish Financial Statements Act and Guidance 16) compared with international standards (e.g., IAS/IFRS), and discusses the implications of these differences for users and auditors. Central valuation models are reviewed—normal earnings capitalization and discounted cash flow (DCF)—highlighting key assumptions, discount rates, time horizons and sensitivity, and their application is illustrated using examples from Danish property companies. The study also addresses transparency in financial statements, related key figures and developments in the Danish property market. On the audit side, valuation is linked to relevant International Standards on Auditing (including ISA 200, 230, 300, 315, 320, 330, 500 and 540) to frame planning, risk assessment, materiality, audit evidence, auditing of accounting estimates and evaluation of internal controls in the property sector. Methodologically, the thesis relies on theoretical and comparative analysis of standards, walkthroughs of valuation models with illustrative calculations, and use of market reports and company financial statements; information was collected up to 31 January 2012. Overall, the thesis aims to provide a practical, audit-oriented overview of fair value measurement of investment property and the resulting requirements for financial reporting and audit.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]