Regnskabsmæssig behandling af investeringsejendomme - Fra kostpris til dagsværdi, med fokus på det retvisende billede
Oversat titel
Accounting treatment of investment properties - From cost price to fair value, with a focus on a true and fair picture
Forfatter
Medzic, Enar
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2023
Afleveret
2023-05-09
Antal sider
71
Resumé
Afhandlingen undersøger den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme under årsregnskabsloven med særligt fokus på skiftet fra kostpris til dagsværdi og betydningen for det retvisende billede. Den centrale problemstilling er, hvilke krav der gælder ved ændring af anvendt regnskabspraksis fra kost til dagsværdi, og om skiftet giver regnskabsbrugere et mere retvisende billede samt påvirker årsrapporten som helhed. Metodisk kombineres en gennemgang af lovgivningens indregnings- og målingsprincipper med en præsentation af værdiansættelsesmodeller for dagsværdi (markedsbaserede observationer, eksterne vurderinger og afkastbaserede modeller som DCF- og normalindtjeningsmodellen). Analysen anvender et fiktivt selskab, “Bricks & Harmony”, til at sammenligne indregning efter kostpris og dagsværdi, belyse oplysningskrav ved ændring af praksis samt udføre følsomhedsanalyse af centrale forudsætninger (driftsafkast, forrentningskrav og korrektioner). Resultaterne peger på, at dagsværdiansættelse stiller større krav til dokumentation og ledelsesmæssige skøn og indebærer risiko for optimistiske vurderinger, men samtidig giver læsere af årsrapporten en mere informativ og realistisk fremstilling—forudsat at dagsværdier fastsættes pålideligt og i overensstemmelse med årsregnskabslovens retningslinjer.
This thesis examines the accounting treatment of investment properties under the Danish Financial Statements Act, focusing on the shift from cost to fair value and its implications for the true and fair view. The core research question concerns the requirements for changing accounting policies from cost to fair value and whether the change improves users’ understanding and affects the financial statements as a whole. Methodologically, the study combines a review of recognition and measurement principles with an overview of fair value valuation approaches (observable market evidence, external appraisals, and income-based models such as DCF and the normal earnings model). An applied analysis using a fictitious company, “Bricks & Harmony,” compares recognition under cost and fair value, details the disclosure obligations when policies change, and conducts sensitivity analysis on key inputs (operating yield, discount rate, and adjustments). The findings indicate that fair value measurement demands more disclosure and managerial judgment and carries a risk of optimistic estimates, yet it provides annual report users with a more informative and realistic picture—provided fair values are determined reliably and in accordance with the Act’s guidelines.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]