REGNSKABSMÆSSIG BEHANDLING AF EJENDOMME TIL KOSTPRIS
Oversat titel
ACCOUNTING OF PROPERTIES MEASURED AT COST PRICE
Forfatter
Olesen, Thor Mejer Brauteseth
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2019
Afleveret
2019-05-06
Antal sider
51
Resumé
Afhandlingen undersøger den regnskabsmæssige behandling af ejendomme målt til kostpris med fokus på risikoen for undervurdering og konsekvenserne for det retvisende billede efter ændringerne i Årsregnskabsloven i 2015. Med udgangspunkt i praksiserfaringer belyses udfordringer som manglende dekomponering af ejendomme, sondringen mellem vedligeholdelse og forbedring samt skøn over restværdi og brugstid, der nu skal vurderes årligt. Studiet gennemgår de grundlæggende krav i ÅRL og sammenholder dem med de internationale standarder (IFRS/IAS, herunder IAS 1) med særligt fokus på investeringsejendomme, indregning og måling. Der redegøres for centrale værdiansættelsesmetoder – kostpris, markedsbaserede tilgange (interne sammenligninger og ekstern vurderingsmand) samt afkastbaserede modeller som normalindtjeningsmodellen og DCF – deres fordele og ulemper samt illustrative beregninger. Endvidere inddrages et spørgeskema om interessenters informationsbehov og beslutningsgrundlag. På baggrund af denne gennemgang diskuteres de potentielle effekter af måling til kostpris på regnskabernes beslutningsnytte og hvornår alternative målebaser kan være mere retvisende; konkrete resultater fremgår ikke af det foreliggende uddrag.
This thesis examines the accounting treatment of properties measured at cost, focusing on the risk of undervaluation and implications for the true and fair view following the 2015 amendments to the Danish Financial Statements Act. Drawing on practical experience, it highlights challenges such as lack of componentization, distinguishing maintenance from improvements, and estimating residual values and useful lives, which must now be assessed annually. The study reviews the fundamental requirements of Danish GAAP (ÅRL) and compares them with international standards (IFRS/IAS, including IAS 1), with particular attention to investment properties, recognition, and measurement. It presents key valuation approaches—cost, market-based methods (internal comparisons and external appraisals), and income-based models such as the normal earnings model and DCF—outlining advantages, limitations, and illustrative calculations. A stakeholder questionnaire on information needs and decision-making is also included. Based on this review, the thesis discusses potential effects of cost measurement on decision usefulness and when alternative bases may better reflect economic reality; specific findings are not available in the provided excerpt.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]