Opdeling af parcelhuse i flere boliger - et studie af borgerperspektiver, regulering og realiseringsmuligheder i parcelhuskvarterer
Oversat titel
Subdivision of Detached Single-Family Houses into Multiple Dwellings: A Study of Citizen Perspectives, Regulation, and Implementation Opportunities in Single-Family Residential Neighbourhoods
Forfatter
Kalic, Terese
Semester
4. semester
Udgivelsesår
2026
Afleveret
2026-06-04
Antal sider
97
Resumé
Specialet undersøger muligheder og begrænsninger for, at danske kommuner kan understøtte opdeling af parcelhuse i flere boliger som led i en mere klimabevidst boligudvikling. Baggrunden er byggesektorens klima- og ressourceaftryk, ændrede boligbehov og udbredelsen af parcelhuset sammen med mindre husstandsstørrelser, som rejser spørgsmålet om, hvorvidt eksisterende boliger kan rumme flere beboere uden nybyggeri. Undersøgelsen kombinerer tre analytiske spor: en interpretativ analyse af borgerholdninger (spørgeskemaer, høringssvar og sociale medier), en retsdogmatisk analyse af det regulative grundlag for kommunal støtte til opdeling i eksisterende parcelhuskvarterer, samt ekspertinterviews om praktiske realiseringsmuligheder og barrierer. Resultaterne peger på, at opdeling kan bidrage til klimamål, mere effektiv udnyttelse af boligbestanden og flere små, potentielt mere betalelige boliger, men realisering afhænger af ejermotivation, lokal accept, økonomiske incitamenter og den gældende lovgivning. Borgeres holdninger præges af hensyn til privatliv, nabolagets karakter, ejendomsret, grønne arealer og oplevet retfærdighed, mens eksperter peger på både uudnyttede muligheder i de nuværende regler og barrierer, der kan kræve lovændringer. Konklusionen er, at opdeling ikke alene er et teknisk eller juridisk spørgsmål, men forudsætter en balance mellem klimaambitioner, lokale præferencer, boligbehov og planlægningshensyn; kommunerne kan spille en central faciliterende rolle, men succes kræver både regulativ opbakning og offentlig accept.
The thesis examines the opportunities and constraints for Danish municipalities to support the subdivision of detached single-family houses into multiple dwellings as part of a more climate-conscious housing strategy. It is motivated by the building sector’s climate and resource impacts, changing housing needs, and the prevalence of detached houses combined with smaller households, which together raise the question of accommodating more residents within the existing stock without new construction. The research integrates three perspectives: an interpretivist analysis of citizen attitudes (questionnaires, consultation responses, and social media), a legal-dogmatic analysis of the regulatory framework for municipal support of subdivision in existing detached housing areas, and expert interviews to identify practical implementation opportunities and barriers. Findings indicate that subdivision can contribute to climate objectives, more efficient use of the housing stock, and the provision of smaller, potentially more affordable dwellings, but realization depends on homeowner motivation, local acceptance, economic incentives, and the current legal framework. Citizens’ views are shaped by concerns about privacy, neighborhood character, property rights, green space, and perceived fairness, while experts point to both underused opportunities within existing legislation and barriers that may require regulatory change. The thesis concludes that subdivision is not merely a technical or legal matter; it requires balancing climate ambitions with local preferences, housing needs, and planning considerations, with municipalities playing a key facilitative role contingent on both regulatory support and public acceptance.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet fuldtekst]