Øget oplysningskrav ved investeringsejendomme der måles til dagsværdi
Oversat titel
Enhanced disclosure requirements for investment properties measured at fair value
Forfattere
Christensen, Lisa Søgaard ; Meyer, Sophie Rønnest
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2024
Afleveret
2024-05-13
Resumé
Projektet belyser de øgede oplysningskrav for investeringsejendomme, der måles til dagsværdi efter Årsregnskabsloven, med udgangspunkt i Erhvervsstyrelsens vejledning af 30. november 2023. Formålet er at tydeliggøre fortolkningsfriheden og skabe bedre sammenhæng mellem teori og praksis, så både regnskabsaflæggere og brugere forstår de oplysninger, der skal gives om værdifastsættelser præget af skøn og usikkerhed. Metodisk anvendes kvalitative primære data, herunder interviews, med fokus på validitet og reliabilitet, og der arbejdes både induktivt og deduktivt. Projektet gennemgår lovens kvalitetskrav, dagsværdihierarkiet og udbredte værdiansættelsesmetoder som afkastbaserede modeller og DCF, og diskuterer centrale antagelser i § 58 a. Under arbejdet identificeres forskellige måder at oplyse de nøgleforudsætninger på, og en uensartet praksis blandt selskabsledelser, revisorer og Erhvervsstyrelsen om hvilke oplysninger der bør medtages i årsrapporten. Denne uensartethed synes at hænge sammen med fraværet af specifikke minimumskrav. Projektets konklusion er, at Erhvervsstyrelsens opdaterede og mere specifikke krav har skærpet opmærksomheden på detaljer i regnskaberne og dermed er virkningsfulde, men at der fortsat er behov for løbende opdateringer af vejledningen for at sikre ensartet og gennemsigtig rapportering.
This project examines the increased disclosure requirements for investment properties measured at fair value under the Danish Annual Financial Statements Act, drawing on the Danish Business Authority’s guidance of 30 November 2023. The aim is to clarify the room for interpretation and strengthen the link between theory and practice, so preparers and users better understand disclosures about valuations subject to judgement and uncertainty. The study uses qualitative primary data, including interviews, with an emphasis on validity and reliability, and combines inductive and deductive approaches. It reviews the Act’s quality criteria, the fair value hierarchy and common valuation methods such as income-based models and DCF, and discusses key assumptions under § 58 a. The work identifies varying ways of disclosing these assumptions and a lack of consistency among company management, auditors and the Authority regarding which information should be included in annual reports. This inconsistency appears related to the absence of specific minimum requirements. The project concludes that the Authority’s updated, more detailed requirements have increased attention to detail in financial statements and are effective, but continued updates to the guidance are needed to achieve consistent and transparent reporting.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]