Naboretten - den naboretlige tålegrænse i private boligforhold

Neighbour law - the legal neighbourly tolerance limit in relation to private housing

Maach, Maria Lindstrøm Brix ; Arve, Mai Vestergaard

4. semester

Jura, Kandidat

2023

2023-05-17

Specialet undersøger den naboretlige tålegrænse i private boligforhold med fokus på to typiske nabogener: skygge fra træer og genskin fra sortglaserede tegltage. Udgangspunktet er, at ejendomsretten giver en vid adgang til at råde over egen ejendom, men at råden begrænses af, hvad naboer med rimelighed må tåle efter naboretten, som i vidt omfang er udviklet gennem retspraksis. Formålet er at identificere de momenter, som domstolene lægger vægt på, når de vurderer, om tålegrænsen er overskredet i boligområder. Med en retsdogmatisk tilgang analyseres retskilder og især domspraksis for at udlede gældende ret og afvejningskriterier i spændingsfeltet mellem ejendomsret og naboret. Afgrænsningen omfatter gener fra private boligejendomme og udelukker bl.a. virksomheder, husdyrbrug, vindmøller og lignende. Analysen viser, at vurderingen beror på en samlet interesseafvejning, hvor der bl.a. ses på geneintensitet og -væsentlighed, placering og tidsmæssig udstrækning, områdets karakter og hvad der er sædvanligt dér, om generne udspringer af teknisk eller samfundsmæssig udvikling, æstetiske hensyn, parternes passivitet, muligheder for afhjælpning samt i skyggesager også tidsprioritet og ledsagende forhold som sikkerhed, nedfald og rodnet.

This thesis examines the legal neighborly tolerance limit in private housing, focusing on two common disputes: shade from trees and glare from black glazed tile roofs. While property rights permit wide freedom to use one’s land, that freedom is bounded by what neighbors must reasonably tolerate under neighbor law, which in Denmark is largely judge‑made. The aim is to identify the factors courts consider when deciding whether the tolerance limit has been exceeded in residential areas. Using a legal‑dogmatic method, the study analyzes legal sources—especially case law—to determine applicable law and the balancing criteria at the intersection of property rights and neighbor protection. The scope is limited to nuisances arising from privately owned residential properties and excludes businesses, livestock operations, wind turbines, golf courses, and similar sources. The analysis shows that courts apply an overall balance of interests, weighing the intensity and significance of the nuisance, its location and duration, the character of the area and what is customary there, whether the nuisance stems from technical or societal developments, aesthetic considerations, the parties’ passivity, available mitigation, and—particularly in shading cases—time priority and related aspects such as safety, debris, and root intrusion.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter