Håndtering af servitutter i forbindelse med ejendomsudvikling: Eksemplificeret ved case vedr. Mørdrupvej 15-19 i Espergærde

Jørgensen, Mikkel Viktor

4. semester

Landinspektørvidenskab (cand.tech.), Kandidat

2018

2018-04-23

67 pages

Dette afgangsspeciale omhandler vigtigheden af at undersøge og klarlægge indholdet af servitutter, i forbindelse med projekt- og ejendomsudvikling af fast ejendom. Finanskrisen er overstået og den danske økonomi oplever et solidt opsving, der får investorernes penge til at brænde i lommerne på dem, når de ser en god forretning hvor de kan gøre en god fortjeneste. Under finanskrisen var udviklingen af fast ejendom et af de områder, hvor investorerne var nød til at holde igen, da forbrugerne ikke kunne få lov til at låne til køb af bolig. Udviklingen har vendt, hvorfor det skyder op med nye boliger rundt omkring i det danske land. Ved projekteringen af ny bebyggelse er det især vigtigt at være bekendt med offentligretlige for såvel som privatretlige bindinger der kan risikere at være på en ejendom. Mens de offentligretlige bindinger, som eksempelvis lokal- og kommuneplaner, oftest er nemmere at forholde sig til, i forhold til deres retsvirkning mm., kan privatretlige bindinger godt være af en mere kompliceret størrelse. De mest almindelige privatretlige bindinger er i form af servitutter, hvilket imidlertid og kan have offentligretlig karakter. Disse servitutter indeholder indskrænkelser af rådigheden over en fast ejendom, hvilket i kan have stor betydning for hvordan en ejendom kan benyttes. Selve servitutterne kan bestå af mere end 100 år gamle rådighedsindskrænkelser, der kan gøre det vanskeligt at forholde sig til hvem rådigheden over ens er tildelt til. Hvem rådigheden over ens ejendom tilkommer, er dog ikke det eneste forhold værd at have kendskab til. Én eller flere personer kan have muligheden for at påtale tilfælde, hvor ens ejendom ikke lever op til de rådighedsindskrænkninger den er påført, hvorfor de kan påkræve tilstanden efterlevet og opretholdt. Disse påtaleberettigede er essentielle at kunne identificere hvis det ønskes at kunne fravige eller fjerne servitutternes bestemmelser. Ophøret og/eller aflysningen af rettighederne over en ejendom, vil derfor potentiel kunne muliggøre bygge- og anlægsarbejder der resulterer i, at en ejendoms værdi stiger tilstrækkeligt til, at udviklingen på ejendommen udgør en overskudsforretning. Nærværende afhandling søger at belyse servitutbegrebet, servitutters retsvirkning, håndhævelse og aflysning, for at sætte den indsamlede viden i forbindelse med en konkret case hvor servitutter har indflydelse på udnyttelsen.

This masters thesis adresses the importance of examining and clarify the contents of easements, when dealing with property development. The financial crises are over and the Danish economy are experiencing a solid recovery, which makes investors more than happy to invest, trying to make their capital grow. During the financial crises, the amount invested in property development were on a low, due to banks unwillingness to lend the consumers money for buying properties. Since then the development has reversed, which have led to new building shooting up from the Danish soil. When designing and planning for the development of new building, it is especially crucial to know which public- and private law bindings to be found on a property. The public bindings on a property is often in the form of local and/or municipal plans, while the private bindings often are easements. Easement can contain bindings that restricts and reduces the use of a property, which can affect placement or design of a building. Some easements may be more than 100 years old, which troubles the process of figuring out, who parts of the rights of one’s property is granted to. Who the rights are granted to, are not the only question. Up to several people might have the right to reprimand a curtain state maintained on the property according to the easement. It is crucial to know who has the right to reprimand the state of the property, due to the fact, that the one’s with that right, might be the ones who has the right to cancel and remove the easements from the property. The cancellation and removal of an easement from a property might result in the potential possibility of, being able to develop and build the property in such a manner, that the investment becomes a profitable business. This master thesis sheds light on the concept of easements, the legal effects, enforcement and cancellation of easement. The newfound knowledge of easements will be put in connection with a specific case, where easements has an influence on the development.

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter