Lejerskifte med henblik på afståelse til kapitalselskaber

Tenant Shifts with a view on Transfer to Capital Companies

Hjerrild, Camilla ; Bloch, Julie

4. semester

Erhvervsøkonomi-jura, Kandidat

2012

2012-05-16

73

Afhandlingen undersøger lejerens mulighed for at afstå et erhvervslejemål til et kapitalselskab efter erhvervslejeloven, med udgangspunkt i lovens indførelse i 2000 og den øgede aftalefrihed. Den centrale problemstilling er, hvornår et lejerskifte kan gennemføres med henblik på afståelse til selskaber, og hvilke betingelser og begrænsninger der følger af § 55, stk. 1, herunder krav til stemmemajoritet og selvskyldnerkaution samt udlejers adgang til at modsætte sig afståelse på grund af branche, økonomi, branchekendskab eller andre vægtige grunde. Afhandlingen afgrænser desuden historisk mellem lejekontrakter indgået før 1992, 1992–2000 og efter 2000, behandler bevisbyrde, underretning og samtykke, og analyserer hvornår selskabsretlige omstruktureringer (fusion, spaltning, omdannelse, virksomhedsoverdragelse) og interne ændringer (vedtægter og ejerskifte) kan sidestilles med et lejerskifte. Metodisk er fremstillingen retsdogmatisk med gennemgang af lovgivning, forarbejder, retspraksis og litteratur samt tværgående inddragelse af skatte-, ansættelses- og panteret samt regler om offentlige bevillinger; der indgår også et kort praktikerperspektiv fra en administrationsvirksomhed. Uddraget indeholder ikke de endelige konklusioner, men afhandlingen søger overordnet at klarlægge, hvornår afståelse til kapitalselskaber er tilladt, og i hvilke situationer udlejer kan modsætte sig.

This thesis examines a commercial tenant’s ability to assign a lease to a capital company under the Danish Commercial Tenancy Act, taking as its starting point the Act’s 2000 introduction and the resulting contractual flexibility. The core questions are when a change of tenant can be effected with a view to transfer to companies and what conditions and limits follow from section 55(1), including requirements on voting control and suretyship and the landlord’s grounds for objection based on industry continuity, financial capacity, industry experience, or other weighty reasons. The study distinguishes intertemporally between leases concluded before 1992, in 1992–2000, and after 2000, addresses burden of proof, notice and consent, and analyzes when corporate reorganizations (merger, demerger, conversion, business transfer) and internal changes (bylaw amendments and changes in ownership) can be equated with a tenant shift. Methodologically, it is a doctrinal analysis of legislation, preparatory works, case law and scholarship, with cross-field perspectives from tax, employment, secured transactions, and public licensing; it also includes a brief practitioner insight from a property administrator. The excerpt does not contain final conclusions, but overall the thesis aims to clarify when assignment to capital companies is permitted and when a landlord may lawfully object.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Afståelse ; Lejerskifte

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter