Lejerens tilsidesættelse af god skik og orden og udlejerens sanktionsmuligheder

The tenant's non-compliance with the rules of proper conduct and the landlord's sanctions

Elholm, Kristina Estrup

4. semester

Jura, Kandidat

2014

2014-11-03

61

Specialet undersøger, hvornår en lejer i et privat beboelseslejemål må anses for at have tilsidesat god skik og orden, og hvilke lovhjemlede sanktionsmuligheder dette giver udlejeren. Med udgangspunkt i lejelovens § 27 og kapitel XII A (§§ 79 a–79 c) klarlægges lejerens ordens- og adfærdsforpligtelser, herunder hvordan bestemmelserne præciserer, hvad der kan udgøre en overtrædelse (fx støjende adfærd, trusler og vold), samt lejerens ansvar for husstandsmedlemmer og gæster. Herefter analyseres udlejerens reaktionsmuligheder ved husordensovertrædelser: indbringelse for huslejenævnet, opsigelse og ophævelse, belyst i et retshistorisk perspektiv og gennem relevant lovgivning, forarbejder, retspraksis og juridisk litteratur. Et centralt fokus er grænsedragningen mellem opsigelse og ophævelse samt de retsfølger, lejeren kan pålægges. Afgrænsningen omfatter private lejeforhold, mens regler og praksis fra det almene område inddrages, hvor de er retskildemæssigt relevante; spørgsmål om husordnens bindende karakter og detaljer om fogedrettens håndhævelse behandles ikke. Specialet anvender retsdogmatisk metode til at systematisere og fortolke gældende ret; de konkrete konklusioner fremgår af den fulde analyse og ligger uden for dette uddrag.

This thesis examines when a tenant in a private residential lease is deemed to have breached good conduct and order, and what statutory sanctions this enables the landlord to pursue. Based on the Danish Rent Act (Lejeloven) § 27 and chapter XII A (§§ 79 a–79 c), it clarifies the tenant’s duties regarding orderly behavior, including how the provisions specify what can constitute a breach (e.g., noisy conduct, threats, and violence), and the tenant’s liability for household members and guests. It then analyzes the landlord’s responses to house rule violations—bringing a case before the Rent Assessment Committee, termination, and rescission—set in a historical context and assessed through legislation, preparatory works, case law, and legal scholarship. A key focus is the boundary between termination and rescission and the legal consequences that may be imposed on the tenant. The scope is limited to private rentals, while rules and decisions from the social housing regime are considered where legally relevant; issues about when house rules bind the tenant and details of enforcement in the enforcement court are not covered. The study applies a doctrinal legal method to systematize and interpret the applicable law; specific conclusions are presented in the full thesis and are not included in this excerpt.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Lejeret

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter