Lejemålets stand i boliglejemål og erhvervslejemål
Oversat titel
The state of the apartment in residential and commercial leases
Forfatter
Stenberg, Nadja Ingemann
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2018
Resumé
Specialet undersøger lejemålets stand i både bolig- og erhvervslejemål efter lejeloven og erhvervslejeloven. Undersøgelsen dækker reglerne ved indflytning, under lejeforholdets beståen og ved fraflytning samt parternes pligter og beføjelser i den forbindelse. Metodisk anvendes den retsdogmatiske metode med analyse af lovgivning, forarbejder, retspraksis og juridisk litteratur. Ved indflytning har boliglejere krav på, at lejemålet er i god og forsvarlig stand, og udlejer skal afholde indflytningssyn og udarbejde indflytningsrapport; i erhvervslejemål reguleres lejemålets stand typisk gennem aftalen. Ved mangler kan lejer gøre afhjælpning, forholdsmæssigt afslag, ophævelse og erstatning gældende. Under lejeforholdet skal lejemålet holdes i kontraktmæssig stand gennem løbende vedligeholdelse; som udgangspunkt påhviler vedligeholdelsen udlejer, men fordelingen følger parternes aftale. Indvendig vedligeholdelse omfatter sædvanligvis hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve, mens øvrige forhold henhører under udvendig vedligeholdelse. Ved fraflytning skal lejemålet afleveres i kontraktmæssig stand, og i boliglejemål skal udlejer afholde fraflytningssyn og udarbejde rapport; dette praktiseres ofte også i erhvervslejemål. Der sondres mellem misligholdelse og almindeligt slid og ælde, og udgifter fordeles efter ansvar og den aftalte vedligeholdelsespligt. Hovedkonklusionen er, at reglerne om lejemålets stand i lejeloven i vidt omfang er præceptive, mens reglerne i erhvervslejeloven overvejende er deklaratoriske, hvilket giver boliglejere en stærkere beskyttelse og gør erhvervslejemål mere aftalebaserede.
This thesis examines the condition of leased premises in residential and commercial tenancies under the Danish Rent Act and the Danish Commercial Rent Act. It covers the rules at the start of the lease, during its term, and at termination, and analyzes the parties’ duties and remedies. The study applies a legal dogmatic method, interpreting statutes with support from preparatory works, case law, and legal scholarship. At move-in, residential tenants are entitled to receive the premises in good and proper condition, and the landlord must conduct a move-in inspection and prepare a report; in commercial leases, the condition is typically governed by contract. Where defects exist, tenants may seek repair, proportional rent reduction, termination, or damages. During the lease, the premises must be kept in the agreed condition through ongoing maintenance; as a general rule, maintenance rests with the landlord, but the allocation follows the parties’ agreement. Internal maintenance usually covers whitewashing, painting, wallpapering, and floor varnishing, while other items fall under external maintenance. At move-out, the premises must be delivered in the agreed condition, and in residential leases the landlord must hold a move-out inspection and prepare a report; similar practice is often used in commercial leases. A distinction is drawn between breach and ordinary wear and tear, with costs allocated according to responsibility and the agreed maintenance duties. The main conclusion is that Rent Act rules on the condition of premises are largely mandatory in favor of tenants, whereas Commercial Rent Act rules are primarily default, affording stronger protection to residential tenants and leaving commercial leases more contract-driven.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]
Emneord