Lejelovens væsentlighedsvurdering ved lejerens misligholdelse med betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse
Oversat titel
The materiality assessment of the Rent Act due to the tenant’s default in payment of the rent or other pecuniary
Forfattere
Kroer, Mette ; Krogh, Caroline
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2012
Antal sider
100
Resumé
Specialet undersøger, hvordan væsentlighedsvurderingen efter lejeloven anvendes, når en lejer misligholder betaling af husleje eller anden pligtig pengeydelse. I en ellers beskyttende regulering kan udlejer som udgangspunkt ophæve lejeaftalen ved betalingsmisligholdelse (lejelovens § 93, stk. 1, litra a), men ikke hvis misligholdelsen er uvæsentlig (lejelovens § 94, stk. 1). Afhandlingen klarlægger gældende ret gennem en retsdogmatisk analyse af lovgivningen og særligt retspraksis, idet domstolenes skøn over misligholdelsens væsentlighed er centralt og tidligere praksis tyder på en vis tilbageholdenhed med ophævelse ved mindre eller kortvarige mangler. Analysen afgrænses til gyldige, gensidigt bebyrdende lejeaftaler og belyser boliglejeretten med inddragelse af erhvervslejeretten, hvor det er relevant. Der redegøres for, hvad der udgør pligtige pengeydelser, krav til rettidig betaling (rette tid og sted), påkrav og ophævelsesskrivelse. Væsentlighedsbegrebet udfoldes med fokus på kontraktforholdets art, misligholdelsens karakter, kendelighed, skærpede vurderinger og subjektive momenter som vilje/evne-princippet, samt en rimelighedsvurdering inklusive Aftalelovens § 36. Endelig skitseres mulige retsvirkninger, herunder erstatningsansvar. Formålet er at systematisere kriterierne, som domstolene lægger vægt på, og derved give et overskueligt grundlag for den konkrete vurdering.
This thesis examines how the materiality assessment under the Danish Rent Act is applied when a tenant defaults on payment of rent or other mandatory monetary obligations. In an otherwise protective framework, the landlord may in principle terminate the lease for non-payment (Rent Act section 93(1)(a)), but not if the breach is deemed immaterial (section 94(1)). The study clarifies the current legal position through a doctrinal analysis of legislation and, in particular, case law, as courts exercise discretion in evaluating materiality and prior decisions indicate some reluctance to terminate for minor or brief defaults. The analysis presupposes a valid, reciprocal lease agreement and focuses on residential tenancies, referring to the Commercial Tenancy Act where relevant. It addresses what constitutes mandatory payments, timely performance (right time and place), the requirements for demand notices and termination letters. The concept of materiality is unpacked with attention to the nature of the contract, the character of the breach, recognizability, heightened scrutiny, and subjective factors such as the will/ability principle, alongside a reasonableness review that includes Contract Act section 36. Potential legal consequences, including damages, are outlined. The aim is to systematize the criteria courts apply and provide a clear basis for concrete assessments.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]