Lejelovens væsentlighedsvurdering ved lejerens misligholdelse med betaling af leje eller anden pligtig pengeydelse
Oversat titel
The materiality assessment of the Rent Act due to the tenant’s default in payment of the rent or other pecuniary
Forfattere
Kroer, Mette ; Krogh, Caroline
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2012
Resumé
Specialet undersøger, hvornår og efter hvilke kriterier en udlejer kan ophæve et lejemål på grund af betalingsmisligholdelse efter lejelovens § 93, stk. 1, litra a, når dette skal afvejes mod § 94, stk. 1’s krav om væsentlighed. Med udgangspunkt i obligationsretten og lejelovgivningens præceptive regler analyseres lovgrundlaget, retspraksis og juridisk litteratur for at klarlægge væsentlighedsvurderingens indhold ved manglende eller forsinket betaling af leje og andre pligtige pengeydelser. Afhandlingen afgrænses til gyldige og gensidigt bebyrdende lejeaftaler og behandler primært boliglejeloven, men inddrager erhvervslejeloven, hvor det er relevant. Metodisk gennemgås bl.a. betalingsbegrebets rammer (rettidighed, påkrav og ophævelsesskrivelse), væsentlighedsbegrebets obligationsretlige rødder og de momenter, der tillægges vægt i domstolenes skøn: kontraktforholdets art, misligholdelsens karakter og omfang (restancens størrelse og fristoverskridelsens længde), kendelighed, skærpede vurderinger og subjektive forhold som lejerens vilje/evne. Afhandlingen belyser desuden rimelighedsbetragtninger, herunder Aftalelovens § 36 og efterfølgende omstændigheder, samt retsfølger som erstatning. Gennem en systematisering af praksis – herunder en opdeling efter restancens størrelse og varighed – søges gældende ret på området skitseret og tvivlspunkter identificeret; det diskuteres bl.a., i hvilket omfang domstolene udviser tilbageholdenhed med ophævelse ved betalingsmisligholdelse.
This thesis examines when and according to which criteria a landlord may terminate a tenancy due to non-payment under section 93(1)(a) of the Danish Rent Act, as balanced against the materiality requirement in section 94(1). Drawing on the law of obligations and the Rent Act’s mandatory rules, it analyzes statutes, case law and legal literature to clarify the content of the materiality assessment where rent or other mandatory charges are unpaid or paid late. The study assumes a valid, bilateral lease and focuses on residential tenancies while referring to the Commercial Tenancies Act where relevant. Methodologically, it addresses the framework for payment (timeliness, notices and termination letters), the obligations-law roots of materiality, and the factors courts weigh in their discretion: the nature of the contractual relationship, the character and extent of the breach (amount in arrears and length of delay), recognizability, heightened standards, and subjective aspects such as the tenant’s willingness/ability. It further considers reasonableness review, including Contract Act section 36 and subsequent circumstances, and the legal consequences such as damages. By systematizing case law—e.g., classifying decisions by the size and duration of arrears—the thesis outlines the applicable law and highlights points of doubt, including the extent to which courts show restraint in terminating for payment defaults.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]