Lejelovens regler om tilbudspligt - En undersøgelse af hvilke overdragelser der aktiverer tilbudspligt
Oversat titel
The rules of the Danish Rent Act regarding the obligation to make an offer - A study of which transfers trigger the duty to offer
Forfattere
Nielsen, Christinna Birchvig ; Ørtoft, Julie
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2024
Afleveret
2024-06-12
Resumé
Specialet undersøger lejelovens regler om tilbudspligt med fokus på anvendelsesområdet i § 196 og på, hvornår tilbudspligten aktiveres efter § 198. Problemstillingen er at afgrænse, hvilke overdragelser udløser pligten til at tilbyde lejerne at købe ejendommen som andelsboligforening før overdragelse til tredjemand. Med den retsdogmatiske metode systematiserer og analyserer specialet gældende ret på baggrund af lov, retspraksis og litteratur. Gennem en historisk gennemgang belyses udviklingen og formålet med reglerne, hvorefter anvendelsesområdet fastlægges: ejendomme, der udelukkende anvendes til beboelse med mindst seks beboelseslejligheder, samt andre ejendomme med mindst 13 beboelseslejligheder. Specialet skelner mellem forkøbsret og tilbudspligt, definerer begrebet overdragelse og gennemgår de transaktioner, der udløser tilbudspligt efter § 198, herunder salg, gave, fusion, spaltning og mageskifte, samt overdragelse af kapitalandele i ejendomsejende selskaber, når erhververen overdrager eller opnår en stemmemajoritet. Derudover identificeres de undtagelser, hvor tilbudspligten ikke gælder. Konklusionen er, at tilbudspligten udløses af de nævnte dispositioner og af aktie- og anpartsforhold, der medfører kontrolskifte, med yderligere afklaringer baseret på en nærmere analyse af § 198's to led.
The thesis examines the Danish Rent Act’s rules on the obligation to make an offer, focusing on the scope in Section 196 and on when the obligation is triggered under Section 198. The core question is which transfers activate the duty to offer tenants the opportunity to acquire the property as a cooperative before it is transferred to a third party. Using the legal dogmatic method, the thesis systematizes and analyzes applicable law based on legislation, case law, and legal literature. A historical overview clarifies the evolution and purpose of the rules, followed by a delineation of the scope: properties used exclusively for residential purposes with at least six dwellings, and other properties with at least 13 dwellings. The thesis distinguishes preemptive rights from the offer obligation, defines the concept of transfer, and identifies the transactions that trigger the obligation under Section 198, including sale, gift, merger, demerger, and exchange, as well as transfers of shares in property-owning companies when the acquirer transfers or obtains a majority of the votes. It also sets out the exemptions where the obligation does not apply. The conclusion is that the obligation is triggered by the listed transactions and by share transfers resulting in a change of control, with further clarifications derived from a detailed analysis of the two parts of Section 198.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]