Kreditors værn mod illoyale ejendomsoverdragelser
Oversat titel
Protection of Creditors Against Improper Transfers of Real Estate
Forfattere
Larsen, Josefine Stormly ; Aaen, Andreas ; Axelsen, Frida Abildgaard
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2026
Resumé
Afhandlingen undersøger, hvordan usikrede kreditorer kan beskytte sig mod illoyale dispositioner over fast ejendom, med særligt fokus på omstødelse af ejendomsoverdragelser efter konkurslovens §§ 64, 67 og 74. Den retsdogmatiske analyse bygger på lovgivning, retspraksis og retslitteratur og kortlægger både individuelle forfølgningsmidler (udlæg og arrest), tinglysning af stævning samt de konkursretlige rammer for universalforfølgning. Indledningsvis redegøres for de grundlæggende formueretlige og tingsretlige regler om fast ejendom, herunder betydningen af tinglysning i Det Digitale Tinglysningssystem som sikringsakt. Afhandlingen påviser, at tinglysning ikke alene er afgørende for, om en overdragelse er reel, idet domstolene foretager en materiel vurdering af transaktionens økonomiske og retlige realitet, herunder i relation til proformaaftaler. Med udgangspunkt i konkurslovens omstødelsesregler behandles betingelserne og rækkevidden af omstødelse af gaver (§ 64), betaling med usædvanlige betalingsmidler (§ 67) og dispositioner omfattet af generalklausulen (§ 74), ligesom der redegøres for fristdage, nærtstående-kriterier og beviskrav. Endelig gennemgås de retsvirkninger, omstødelse medfører over for den begunstigede og tredjemand, herunder krav om tilbagelevering og muligheden for lempelse. Samlet giver afhandlingen et praksisnært overblik over de værktøjer, usikrede kreditorer kan anvende for at bevare dækning, når fast ejendom overdrages på en måde, der forrykker deres retsstilling.
This thesis examines how unsecured creditors can protect themselves against improper dispositions of real estate, with particular focus on avoiding transfers under sections 64, 67, and 74 of the Danish Bankruptcy Act. Using a doctrinal legal method grounded in legislation, case law, and legal scholarship, it maps individual enforcement tools (levy and attachment), the registration of writs, and the insolvency framework for collective proceedings. It first outlines core property and patrimonial rules governing real estate, including the role of registration in the Danish Digital Land Register as a perfection mechanism. The analysis shows that registration alone is not decisive in determining whether a transfer is genuine, as courts apply a substantive assessment of the transaction’s economic and legal reality, including in relation to pro forma agreements. Building on the Bankruptcy Act’s avoidance rules, the thesis addresses the conditions and scope for setting aside gifts (section 64), payments by unusual means (section 67), and transactions captured by the general clause (section 74), as well as relevant timing rules, related-party concepts, and evidentiary requirements. It also outlines the legal consequences of avoidance for beneficiaries and third parties, including restitution and possible mitigation. Taken together, the thesis provides a practice-oriented overview of the tools unsecured creditors may use to preserve recovery when real estate is transferred in a manner that distorts their position.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet fuldtekst]