Kreditors værn mod illoyale ejendomsoverdragelser
Oversat titel
Protection of Creditors Against Improper Transfers of Real Estate
Forfattere
Larsen, Josefine Stormly ; Aaen, Andreas ; Axelsen, Frida Abildgaard
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2026
Resumé
Afhandlingen undersøger, hvordan usikrede kreditorer kan beskytte sig mod illoyale overdragelser af fast ejendom, med særligt fokus på omstødelse efter konkurslovens §§ 64, 67 og 74. Med en retsdogmatisk metode, baseret på lovgivning, retspraksis og juridisk litteratur, opstiller afhandlingen først den formueretlige ramme for rettigheder over fast ejendom, herunder betydningen af tinglysning i den digitale tingbog som sikringsakt. Analysen viser dog, at tinglysning ikke i sig selv er afgørende for, om en overdragelse er reel, idet domstolene foretager en realitetsbedømmelse af aftalens økonomiske og juridiske indhold, herunder i relation til proformaaftaler. Herefter kortlægges kreditorernes værn uden for konkurs (individualforfølgning), herunder udlæg, arrest og tinglysning af stævning, samt de grundlæggende regler om konkurs (universalforfølgning), herunder urådighedsprincippet, konkursmassen og fordelingsreglerne. Afhandlingens hoveddel behandler de konkursretlige omstødelsesregler: gavebestemmelsen i KL § 64 (herunder gavebegrebet, den dobbelte solvensbetingelse, lejlighedsgaver og gaver til nærtstående), betaling med usædvanlige betalingsmidler i KL § 67 (herunder overdragelse af fast ejendom som betalingsmiddel) og generalklausulen i KL § 74 (disposition, insolvens, utilbørlighed og ond tro). Endelig gennemgås de processuelle og materielle virkninger af omstødelse, herunder forholdet til den begunstigede og tredjemand, tilbagelevering og eventuel lempelse. Afhandlingen giver et systematisk overblik over betingelserne for at anfægte ejendomsoverdragelser, der forringer usikrede kreditorers dækningsmuligheder, og tydeliggør, at den materielle realitet vejer tungere end formelle registreringer ved vurderingen af illoyalitet.
This thesis examines how unsecured creditors can protect themselves against improper transfers of real estate, with particular focus on avoidance under sections 64, 67, and 74 of the Danish Bankruptcy Act. Employing a doctrinal legal method grounded in legislation, case law, and scholarly commentary, the thesis first sets out the property law framework for rights in real estate, including the role of registration in the Danish Digital Land Register as a proprietary act of perfection. It demonstrates, however, that registration alone does not determine whether a transfer is genuine, as courts undertake a substantive assessment of the transaction’s economic and legal reality, including in relation to pro forma arrangements. The analysis then maps creditors’ remedies outside insolvency (individual enforcement), including attachment, provisional attachment, and lis pendens registration, and outlines core insolvency rules (collective enforcement), such as the debtor’s loss of disposition, the composition of the estate, and distribution. The main part addresses the insolvency avoidance provisions: the gift rule in section 64 (including the notion of a gift, the double solvency requirement, occasional gifts, and gifts to related parties), payment by unusual means in section 67 (including transfers of real estate as payment), and the general clause in section 74 (disposition, insolvency, impropriety, and bad faith). Finally, it discusses the procedural and substantive effects of avoidance, including the position of the beneficiary and third parties, restitution, and possible mitigation. Overall, the thesis provides a systematic overview of the conditions for challenging real estate transfers that impair unsecured creditors’ prospects of recovery and underscores that substantive reality outweighs formal registration when assessing disloyal conduct.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet fuldtekst]