Købers undersøgelsespligt ved erhvervelse af fast ejendom
Oversat titel
The buyers obligation to investigate when buying a property
Forfattere
Pedersen, Clara Bech ; Schjødt, Victoria Pérez
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2023
Afleveret
2023-05-17
Resumé
Specialet undersøger det retlige omfang af købers undersøgelsespligt ved erhvervelse af fast ejendom. Med en retsdogmatisk tilgang fortolker og systematiserer det gældende ret ud fra især Højesteretspraksis med præjudikatsværdi, suppleret af øvrig retspraksis. Analysen omfatter både ejendomme, der er omfattet af forbrugerbeskyttelsesloven om erhvervelse af fast ejendom, og ejendomme uden for lovens anvendelsesområde, samt betydningen af huseftersynsordningen. Specialet belyser, hvordan de konkrete omstændigheder før aftaleindgåelsen påvirker undersøgelsespligtens indhold: når sælger intet har oplyst, når sælger har oplyst om en mangel, har fremlagt dokumenter, har opfordret til nærmere undersøgelser, når køber har særlige behov, samt forskellen på åbenbare og skjulte mangler. Derudover behandles forholdet mellem sælgers oplysningspligt og købers undersøgelsespligt, virkningen af ansvarsfraskrivelser og betydningen af professionel bistand på købers side. Konklusionen er, at køber har en undersøgelsespligt, men dens intensitet varierer med omstændighederne: den skærpes ved særlige ønsker hos køber, ved brug af sagkyndige og når sælger udtrykkeligt opfordrer til nærmere undersøgelser, og den lempes når sælger ikke har oplyst korrekt.
This thesis examines the legal scope of the buyer’s duty to investigate when acquiring real property. Using a doctrinal legal method, it interprets and systematizes Danish law based primarily on Supreme Court case law with precedential value, supplemented by other decisions. The analysis covers both properties within and outside the Consumer Protection Act on the Acquisition of Real Estate and considers the role of the house inspection scheme. It explores how pre-contract circumstances shape the duty’s content: when the seller has provided no information, disclosed a defect, submitted documents, or urged further inquiries; when the buyer has special needs; and the distinction between obvious and hidden defects. It also addresses the interaction between the seller’s duty to inform and the buyer’s duty to investigate, the effect of disclaimers, and the involvement of professionals on the buyer’s side. The findings indicate that the buyer has a duty to investigate, but its intensity varies with the circumstances: it is stricter where the buyer has special requirements, is advised by professionals, or is urged by the seller to investigate, and it is lighter where the seller’s information is incorrect or missing.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]