Investeringsejendomme - Indregning og måling i årsrapporten
Oversat titel
Investment properties - Recognition and measurement in the annual report
Forfattere
Jensen, Simon Fabricius ; Friis, Julie Bjergstrøm
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2025
Afleveret
2025-05-12
Antal sider
51
Abstract
Opgaven undersøger, hvordan investeringsejendomme kan indregnes og måles i årsrapporten efter årsregnskabsloven, og hvordan valg af metode påvirker det retvisende billede. Først afklares forståelsen af det retvisende billede og de relevante krav i lovgivningen, og der skelnes mellem forskellige ejendomstyper med fokus på investeringsejendomme. Opgaven sammenligner måling til kostpris med måling til dagsværdi ved to udbredte modeller: den afkastbaserede model og DCF-modellen. Gennem et fiktivt case med samme ejendom og ensartede driftsforudsætninger beregnes og sammenholdes værdierne samt de regnskabsmæssige effekter i resultatopgørelse og balance. Fordele og konsekvenser ved de tre tilgange belyses for at støtte ledelsens valg af anvendt regnskabspraksis. Analysen peger på, at de to dagsværdimodeller giver omtrent samme værdi, mens det retvisende billede er vanskeligt at fastlægge entydigt og må vurderes ud fra virksomhedens konkrete situation, hvor alle tre metoder kan være mest hensigtsmæssige.
This thesis examines how investment properties can be recognized and measured in the annual report under the Danish Financial Statements Act, and how the choice of method affects the true and fair view. It first clarifies the meaning of a true and fair view and the relevant legal requirements, and distinguishes between property types with a focus on investment properties. The study compares measurement at cost with fair value measurement using two common models: the yield-based model and the DCF model. Using a fictional case with the same property and aligned operating assumptions, it calculates and contrasts values and the resulting effects on the income statement and balance sheet. Advantages and consequences of the three approaches are outlined to support management’s choice of accounting policy. The analysis indicates that the two fair value models produce approximately the same value, while determining the true and fair view remains challenging and context-dependent, with any of the three methods potentially being most appropriate.
[Dette resumé er genereret ved hjælp af AI]