Investeringsejendomme: Fokus på det retvisende billede
Oversat titel
Investment properties
Forfattere
Holmen, Daniel Lindgaard ; Casper, Martin Kløjgaard ; Winding, Søren Peter Lau
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2022
Afleveret
2022-05-08
Antal sider
85
Resumé
Opgaven undersøger regnskabsmæssig behandling af investeringsejendomme med fokus på, hvordan et skift fra kostpris til dagsværdi påvirker det retvisende billede. Baggrunden er, at flere virksomheder ændrer regnskabspraksis i et ejendomsmarked præget af større prisudsving, hvilket øger usikkerheden omkring værdiansættelser. Problemformuleringen er: Hvilke konsekvenser skaber ændringen fra kostpris til dagsværdi for validiteten af værdiansættningen af investeringsejendomme, og udfordres det retvisende billede af ledelsesmæssige skøn ved indregning til dagsværdi? For at belyse dette gennemgås Årsregnskabslovens begrebsramme og relevante internationale standarder, de to indregnings- og målemodeller (kostpris og dagsværdi), samt centrale værdiansættelsesmetoder som DCF, afkastbaseret, valuarvurdering og markedsmetoden. Opgaven analyserer desuden praksis i udvalgte danske årsrapporter (bl.a. Jeudan, C.W. Obel, City Apartment og Dades) og gennemfører en case, hvor kostpris og dagsværdi sammenlignes, herunder følsomhedsanalyser og sammenhold med en faktisk salgspris. Analysen peger på, at måling til dagsværdi bygger på væsentlige ledelsesskøn og forudsætninger (fx afkastkrav og cash flow), som kan påvirke de rapporterede værdier og dermed oplevelsen af det retvisende billede; opgaven diskuterer disse udfordringer og behovet for gennemsigtige metoder og oplysninger, men den endelige konklusion fremgår ikke af det foreliggende uddrag.
This thesis investigates the accounting for investment properties with a focus on how the shift from cost to fair value affects the true and fair view. The motivation is that more companies are changing accounting policies in a real estate market characterized by greater price volatility, which increases uncertainty around valuations. The problem statement is: What consequences does changing from cost to fair value create for the validity of investment property valuations, and is the true and fair view challenged by managerial judgment when recognizing at fair value? To address this, the study reviews the Danish Annual Accounts Act’s conceptual framework and relevant international standards, the two recognition and measurement approaches (cost and fair value), and key valuation techniques including DCF, yield-based methods, valuer assessments, and the market method. It also analyzes applied practices in selected Danish annual reports (including Jeudan, C.W. Obel, City Apartment, and Dades) and presents a case comparing cost and fair value, with sensitivity analyses and a comparison to an actual sale price. The analysis highlights that fair value measurement relies on significant managerial estimates and assumptions (e.g., discount rates and cash flows) that can affect reported values and the perceived true and fair view; the thesis discusses these challenges and the need for transparent methods and disclosures, but no definitive conclusion is provided in the excerpt.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]