Investeringsejendomme - faremomenter og risici ved informationsbehovet og værdiansættelsesproblematikker

Trudslev, Malene Rask

4. semester

HD 2. del (Regnskab og Økonomistyring)

2014

2014-05-05

132

Specialet undersøger den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme med fokus på regnskabsbrugernes informationsbehov, værdiansættelsesproblematikker og de faremomenter og risici, der blev særligt synlige under finanskrisen. Gennem en sammenlignende gennemgang af danske regler (Årsregnskabsloven og Regnskabsvejledning 16) og internationale standarder (IAS/IFRS, herunder IAS 40 og IFRS 13) belyses klassifikation, måling efter kostpris versus dagsværdi samt oplysningskrav. Specialet gennemgår desuden udbredte værdiansættelsesmodeller, herunder afkastbaserede tilgange og DCF-modellen, samt fair value-hierarkiet. Analysen peger på, at IFRS 13, med ikrafttrædelse fra regnskabsåret 2013, bidrager til et mere ensartet og detaljeret rammeværk for dagsværdimåling, hvilket kan forbedre nytten af information for brugerne og reducere visse risici ved at kræve metodevalg og placering i hierarkiet. Samtidig fremhæves, at dagsværdier i praksis i betydeligt omfang bygger på ledelsens skøn og forudsætninger, hvilket medfører usikkerhed og kræver kritisk vurdering fra brugernes side. Endelig påpeges, at forskelle mellem danske regler og IFRS kan udfordre sammenligneligheden, selv om begge regelkomplekser overordnet kan imødekomme brugernes informationsbehov.

This thesis examines the financial reporting of investment properties with an emphasis on users’ information needs, valuation challenges, and the dangers and risks highlighted during the financial crisis. Through a comparative review of Danish requirements (the Danish Financial Statements Act and Accounting Guideline 16) and international standards (IAS/IFRS, including IAS 40 and IFRS 13), it addresses classification, measurement at cost versus fair value, and disclosure requirements. The study also reviews commonly used valuation models, including income/return-based approaches and the DCF model, and discusses the fair value hierarchy. The analysis indicates that IFRS 13, effective from the 2013 reporting year, provides a more consistent and detailed framework for fair value measurement, which can enhance the usefulness of information for users and mitigate certain risks by requiring methodological rigor and hierarchy placement. At the same time, fair values in practice rely heavily on management estimates and assumptions, creating uncertainty that calls for critical user assessment. Finally, the thesis notes that differences between Danish GAAP and IFRS can hinder comparability, although both frameworks generally meet users’ information needs.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Investeringsejendomme ; Faremomenter og risici ved informationsbehovet ; Værdiansættelsesproblematikker

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter

Trudslev, Malene Rask:

• Skattemæssig behandling af overdragelse af ejendomme - herunder med særligt fokus på det rådgivningsmæssige synspunkt (2017)