Investeringsejendomme
Oversat titel
Investment Properties
Forfatter
Jensen, Frederik Hejlskov
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2024
Afleveret
2024-05-13
Resumé
Denne afhandling undersøger, hvordan investeringsejendomme bør værdiansættes og indregnes efter den danske årsregnskabslov for at give et retvisende billede. Den afklarer de centrale regnskabsprincipper og oplysningskrav, og analyserer tilladte værdiansættelsesmetoder (kostpris, dagsværdi og vurdering ved uafhængig ekspert) samt deres påvirkning af balance, resultatopgørelse og nøgletal. Metodisk kombineres en teoretisk gennemgang af lovgivning og regnskabsteori med case-baseret analyse af de praktiske udfordringer, herunder håndtering af regnskabsmæssige skøn, usikkerheder og nøgleinput som afkastkrav, renteniveau, markeds- og ejendomsspecifikke risici. Undersøgelsen fremhæver, at transparente, veldokumenterede skøn og konsistente værdiansættelsesprincipper er afgørende for pålidelige regnskaber, og giver praktiske implikationer for virksomheder og deres interessenter. Afslutningsvis peger afhandlingen på behovet for øget afstemning med internationale standarder og udvikling af mere standardiserede værdiansættelsesmetoder.
This thesis examines how investment properties should be measured and recognized under the Danish Financial Statements Act to achieve a true and fair view. It clarifies key accounting principles and disclosure requirements, and analyzes permitted valuation approaches (cost model, fair value, and assessments by independent experts) and their effects on the balance sheet, income statement, and financial ratios. Methodologically, it combines a theoretical review of regulation and accounting theory with case-based analysis of practical challenges, including the handling of accounting estimates, uncertainties, and key inputs such as required return, interest rates, market risks, and property-specific risks. The study highlights that transparent, well-supported estimates and consistent valuation principles are essential for reliable financial reporting, offering practical implications for companies and stakeholders. It concludes by pointing to the need for closer alignment with international standards and the development of more standardized valuation methods.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]