Investeringsejendomme
Forfatter
Foldbjerg, Jens Otte
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2010
Antal sider
144
Resumé
Specialet undersøger, hvad revisor skal være opmærksom på i forbindelse med revision af værdiansættelse af investeringsejendomme. Med udgangspunkt i problemformuleringen og indholdsfortegnelsen kortlægges begrebet investeringsejendom og markedsmæssig kontekst, de danske regnskabsregler (Årsregnskabsloven og Regnskabsvejledning 16, herunder ændringer efter 2008) samt de internationale regler (IAS og IFRS-bekendtgørelsen), som derefter sammenlignes for ligheder og forskelle. Specialet gennemgår centrale værdiansættelsesmodeller, herunder normalindtjeningsmodellen og DCF-modellen med fokus på budget- og terminalperiode, diskonteringsfaktor og måling til dagsværdi. Derudover berøres selskabsretlige forhold som fondsaktier, udbytte og den nye selskabslov, der kan have betydning for regnskabsaflæggelse og udlodning. På revisionsområdet behandles krav til revisionsbevis, revision af regnskabsmæssige skøn og målinger til dagsværdi, herunder test af forudsætninger, modeller og data samt opdatering af RS 540. En empirisk del omfatter gennemgang af udvalgte årsrapporter fra ejendomsselskaber med fokus på anvendte regnskabsregler og regnskabsanalyse, og specialet opstiller en praktisk revisionsplan med kontroller af til- og afgang, fysisk kontrol, ejerforhold, værdireguleringer, dagsværdi og klassifikation. Uddraget indeholder ikke specialets konkrete konklusioner, men formålet er at give revisor et struktureret overblik og en værktøjskasse til revision af værdiansættelser i ejendomssektoren.
The thesis examines what auditors should pay attention to when auditing the valuation of investment properties. Based on the research question and the table of contents, it outlines the concept of investment property and market context, reviews Danish accounting requirements (the Danish Financial Statements Act and Guidance 16, including post-2008 changes) and international rules (IAS and the Danish IFRS Executive Order), and compares their similarities and differences. It discusses key valuation models, including the residual income/normalized earnings approach and the DCF model with attention to budget and terminal periods, discount rates, and fair value measurement. It also addresses company law topics such as bonus shares, dividends, and the new Companies Act that may affect financial reporting and distributions. On auditing, it covers audit evidence, auditing accounting estimates and fair value measurements, including testing assumptions, models, and data, and the update of ISA/RS 540. An empirical component reviews selected property companies’ annual reports focusing on applied accounting policies and analysis, and the thesis proposes a practical audit plan covering additions and disposals, physical inspection, ownership, remeasurements, fair value, and classification. The excerpt does not include specific conclusions, but the aim is to provide auditors with a structured overview and practical toolkit for auditing property valuations.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet fuldtekst]