Indregning af investeringsejendomme i årsregnskabet

Recognition of investment properties in the financial statements

Nielsen, Martin Tscherning

4. semester

HD 2. del (Regnskab og Økonomistyring)

2026

46

Projektet undersøger, hvordan investeringsejendomme indregnes og måles i årsrapporten efter årsregnskabsloven, og hvilke oplysningskrav der skal opfyldes for at give et retvisende billede. Der gives først et overblik over ÅRL’s krav til måling, noteoplysninger og begrebet retvisende billede, suppleret med relevante IFRS-standarder, da ÅRL ikke definerer investeringsejendomme. Særligt behandles dagsværdi og de mest anvendte værdiansættelsesmodeller (afkastbaseret og DCF), som bygger på væsentlige skøn. Metodisk anvendes en kvalitativ, dokumentbaseret analyse af tre danske ejendomsselskabers årsrapporter for 2025 med fokus på, om oplysningerne giver brugeren grundlag for at forstå og vurdere dagsværdien, samt en fiktiv case, der illustrerer beregning og præsentation efter afkastbaseret model. Analysen viser, at måling til dagsværdi kan gøre præsentationen mere relevant, men kun hvis ledelsen giver tilstrækkelig, klar og gennemsigtig information om de anvendte forudsætninger. Et retvisende billede opnås derfor ikke alene gennem korrekt måling, men også gennem transparens og dokumentation.

This thesis examines how investment properties are recognized and measured in annual reports under the Danish Financial Statements Act and what disclosures are needed to provide a true and fair view. It first outlines the Act’s requirements for measurement, notes, and the concept of a true and fair view, supplemented by relevant IFRS guidance because the Act does not define investment properties. The analysis focuses on fair value and the commonly used valuation models (return-based and discounted cash flow), both of which rely on significant estimates. Methodologically, the study uses a qualitative, document-based review of three Danish property companies’ 2025 annual reports to assess whether disclosures enable users to understand and evaluate fair value, and includes a fictitious case demonstrating calculation and presentation using the return-based model. The findings indicate that fair value measurement can make the presentation more relevant, but only when management provides sufficient, clear, and transparent information about the assumptions applied. A true and fair view is achieved not just through correct measurement, but also through transparency and documentation.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet fuldtekst]

Download PDF
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter