Indregning af investeringsejendomme i årsregnskabet

Recognition of investment properties in the financial statements

Nielsen, Martin Tscherning

4. semester

HD 2. del (Regnskab og Økonomistyring)

2026

46

Projektet undersøger, hvordan investeringsejendomme indregnes og måles i årsregnskabet efter årsregnskabsloven med særligt fokus på dagsværdi, oplysningskrav og det retvisende billede. Ud over at redegøre for lovens generelle krav til måling, præsentation og noter inddrages relevante internationale standarder som støtte, fordi årsregnskabsloven ikke har en selvstændig definition af investeringsejendomme. Værdiansættningen af dagsværdi gennemgås med de to mest anvendte modeller, den afkastbaserede model og DCF-modellen, og fordele, ulemper og skøn drøftes. Studiet er kvalitativt og dokumentbaseret og bygger på sekundære kilder (lovgivning, vejledninger og tre udvalgte årsrapporter for 2025 fra danske ejendomsselskaber i regnskabsklasse B). Der vurderes, om de afgivne oplysninger giver regnskabsbrugere et tilstrækkeligt grundlag for at forstå og evaluere dagsværdimålingen, og en fiktiv case illustrerer beregning og noteoplysninger ved brug af den afkastbaserede model. Projektet konkluderer, at dagsværdi kan give en mere relevant præsentation af investeringsejendomme, men kun hvis ledelsen dokumenterer og forklarer anvendte forudsætninger klart og fyldestgørende; det retvisende billede forudsætter således både korrekt måling og høj gennemsigtighed.

This thesis investigates how investment properties are recognized and measured in annual reports under the Danish Financial Statements Act, with emphasis on fair value, disclosure requirements, and achieving a true and fair view. Beyond outlining the Act’s general rules on measurement, presentation, and notes, relevant international standards are referenced because the Act does not provide its own definition of investment property. Fair value techniques are reviewed through the two commonly used models, the return-based approach and the discounted cash flow model, including their assumptions, strengths, and limitations. The study uses a qualitative, document-based method drawing on secondary sources (legislation, guidance, and three 2025 annual reports from Danish property companies in reporting class B). It assesses whether disclosures provide users with an adequate basis to understand and evaluate fair value, and includes a fictitious case illustrating calculation and disclosure using the return-based model. The thesis concludes that fair value can produce more relevant information about investment properties, but only when management clearly documents and explains key assumptions; delivering a true and fair view requires both correct measurement and transparency.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet fuldtekst]

Download PDF
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter