Indflytningssyn i private lejemål

Move-in inspection in private leases

Stærk, Christina Pinnerup

4. semester

Erhvervsøkonomi-jura, Kandidat

2021

2021-05-19

65

Specialet undersøger lovændringen i lejeloven ved lov nr. 310 af 2015, som indførte obligatorisk indflytningssyn for udlejere med mere end én beboelseslejlighed. Formålet er at klarlægge den gældende ret og de praktiske virkninger af indflytningssynet under lejeforholdet, i relation til lejers mangelsindsigelser og ved fraflytning, samt at vurdere om reformen reelt har “forenklet og moderniseret” lejelovgivningen. Undersøgelsen anvender en retsdogmatisk metode med analyse af lejeloven og praksis fra huslejenævn og domstole, suppleret af relevant litteratur. Afgrænsningen omfatter private beboelseslejemål, hvor lejeren har den indvendige vedligeholdelse; almene og erhvervslejemål inddrages ikke. Analysen gennemgår de formelle krav til indflytningssyn og -rapport, herunder at rapporten sammen med lejers mangelsindsigelser fastlægger lejemålets stand ved overtagelsen, og at manglende overholdelse af reglerne kan afskære udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning. Gennemgangen af vedligeholdelse og misligholdelse viser, at sondringen ofte er vanskelig; det mest hensigtsmæssige udgangspunkt for istandsættelseskrav er en sammenligning af lejemålets stand ved ind- og fraflytning, og lejeperiodens længde bør kun inddrages i tvivlstilfælde. Specialet peger desuden på øgede administrative omkostninger og dokumentationskrav for udlejere og rejser tvivl om, hvorvidt reformen har forskudt balancen mellem parterne og opnået sit forenklingsmål.

This thesis examines the 2015 amendment to the Danish Rent Act (Act no. 310/2015), which introduced mandatory move-in inspections for landlords who let more than one dwelling. It clarifies the current legal framework and practical effects of the move-in inspection during the tenancy, in relation to the tenant’s defect objections, and at move-out, and assesses whether the reform has in fact “simplified and modernized” tenancy law. The study applies a doctrinal legal method, analyzing the Rent Act and case law from rent tribunals and courts, supplemented by relevant literature. It is limited to private residential leases in which the tenant bears internal maintenance; public and commercial tenancies are excluded. The analysis outlines the formal requirements for the inspection and report, noting that the report, together with the tenant’s objections, establishes the condition at takeover and that non-compliance can bar the landlord from claiming repair costs when the tenant vacates. The review of maintenance versus breach shows that the distinction is often difficult; the most appropriate basis for renovation claims is to compare the condition at move-in with the condition at move-out, involving the length of the tenancy only in cases of doubt. The thesis also highlights increased administrative and documentation burdens for landlords and questions whether the reform has shifted the balance between the parties and truly achieved its simplification goal.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Lejeret

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter