Generationsskifte i ejendomsselskaber
Oversat titel
Change of control in real estate companies
Forfatter
Andreasen, Thomas Riel
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2022
Afleveret
2022-06-07
Antal sider
70
Resumé
Specialet undersøger, hvordan et generationsskifte i danske ejendomsselskaber kan planlægges og gennemføres med særlig vægt på skattemæssige konsekvenser og likviditetsmæssige påvirkninger. Med udgangspunkt i en juridisk analyse af dansk skatteret, administrativ praksis og domstolsafgørelser belyses centrale spørgsmål: hvilke overvejelser bør gå forud for overdragelsen, hvilke omstruktureringsmuligheder kan anvendes, hvordan skattereglerne påvirker processen, og hvilke særlige udfordringer ejendomsselskaber møder. Specialet gennemgår bl.a. definitionen af virksomhed og pengetank, anvendelsen af successionsregler, modeller for omstrukturering (aktieombytning, fusion, spaltning, tilførsel af aktiver), værdiansættelse af ejendomme, aktier og goodwill, A/B-modellen med forlods udbytte, gave- og boafgift samt typiske finansieringsløsninger. En central observation er, at ejendomsudlejning anses som passiv kapitalanbringelse, hvilket udelukker adgang til generel skattemæssig succession og medfører betydelig skatte- og afgiftsbelastning ved gave og arv. Dette skaber likviditetskrav, som kan begrænse drift og investeringer, og understreger behovet for tidlig planlægning og hensigtsmæssig ejerstruktur.
This thesis examines how generational transfers in Danish real estate companies can be planned and executed, with a particular focus on tax consequences and liquidity effects. Using a doctrinal analysis of Danish tax law, administrative practice and court rulings, it addresses key questions: what to consider before the transfer, which restructuring options are available, how tax rules affect the process, and what specific challenges real estate companies face. The thesis reviews the business vs. “pengetank” definitions, the scope of succession rules, restructuring models (share exchange, merger, demerger, contribution of assets), valuation of property, shares and goodwill, the A/B share model with preferential dividend, gift and estate taxation, and common financing solutions. A central observation is that property rental is treated as passive capital investment, excluding access to general tax succession and leading to substantial tax and charge burdens on gifts and inheritance. This creates liquidity demands that may constrain operations and investments, highlighting the importance of early planning and appropriate ownership structuring.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]