Forventningsværdi ved ekspropriation

Abstract

Dette afgangsprojekt omhandler erstatning af forventningsværdier ved ekspropriation af landbrugsjord. En forventningsværdi kan betegnes, som den merværdi en ejendom tilføres på baggrund af en forventning om, at ejendommen ud fra den planlægningsmæssige status i fremtiden vil kunne benyttes til en mere intensiv anvendelse, der vil medføre et større udbytte for ejeren. I projektets første halvdel er fokus rettet mod dokumentationsgrundlaget, der benyttes til at påvise forventningsværdiens eksistens og størrelse. Dette indbefatter en omfattende analyse af, hvilken indflydelse arealreguleringslovgivningen, de repræsentative salg samt syns- og skønsmændenes vurderinger har som dokumentationsgrundlag for forventningsværdien. Analysen viser, at tidsrummet fra ekspropriationen til den ændrede anvendelse indtræder, også er afgørende for forventningens eksistens og størrelse, og at fastsættelsen af tidsrummet ofte er baseret på et spinkelt dokumentationsgrundlag. Derfor diskuteres der i rapporten andre forhold, som kan have indflydelse herpå, herunder om landbrugslovens bestemmelser om med ophævelse af landbrugspligten bør tillægges vægt. Da forventningsværdien ofte fastsættes ud fra et spinkelt dokumentationsgrundlag, omhandler anden del af projektet en konkret case – en ekspropriation af et areal nord for Skejby Landsby nær Århus. Casen anskueliggør, at forholdene, der må tages i betragtning ved fastsættelsen af forventningsværdien, er mangfoldige, og illustrerer derved den usikkerhed, som ofte er forbundet med bestemmelse af forventningsværdien.

This master-thesis concerns compensation of values of expectations in case of compulsory acquisition of agricultural land. The value of expectation can be described as the value a property gains based on an expectation of the changes to the future possibilities of the property. These changes caused by the public planning might provide a more intensive use of the property meaning a greater benefit for the owner. In the first part of this thesis the focus will be on how the values of expectations are documented specially with regard to the existence and value. This is done through a thorough analysis of the influence of the relevant legislation, the comparable property transactions and the reports of building surveyors. The analysis shows that the period of time from the compulsory acquisition to the change of use is of great importance to the existence of expectations and to the value of such. The determination of this time period is often based on flimsy grounds. Therefore other aspects such as the significance of the rules of acquisition described in the agricultural law are also discussed. The second part of the thesis concerns a specific case. The case concerns a compulsory acquisition of agricultural land close to Skejby Village just north of Århus, Denmark. This case proves that the aspects that must be taken into consideration when determining the value of expectation are numerous. This illustrates the uncertainty involved in the determination of the value of expectation.

Kolofon: Denne side er en del af AAU Studenterprojekter — Aalborg Universitets studenterprojektportal. Her kan du finde og downloade offentligt tilgængelige kandidatspecialer og masterprojekter fra hele universitetet fra 2008 og frem. Studenterprojekter fra før 2008 kan findes i trykt form på Aalborg Universitetsbibliotek.

Har du spørgsmål til AAU Studenterprojekter eller Aalborg Universitets forskningsregistrering, formidling og analyse, er du altid velkommen til at kontakte VBN-teamet. Du kan også læse mere i AAU Studenterprojekter FAQ.

A master thesis from Aalborg University

Forventningsværdi ved ekspropriation