Forventningsværdi ved ekspropriation
Forfattere
Gustafson, Stefan ; Wengel-Hansen, Anders ; Thomsen, Ulrik
Semester
4. semester
Udgivelsesår
2006
Antal sider
170
Abstract
Projektet undersøger, hvordan erstatning for en såkaldt forventningsværdi fastsættes, når landbrugsjord eksproprieres. Forventningsværdi er den ekstra værdi, en ejendom får, fordi man forventer, at den på baggrund af den gældende planlægning i fremtiden kan bruges mere intensivt og dermed give større udbytte til ejeren. I første del gennemgås det dokumentationsgrundlag, der bruges til at påvise, om en forventningsværdi findes, og hvor stor den er. Det omfatter bl.a. lovgivning om arealregulering og planlægning, salg af sammenlignelige ejendomme samt vurderinger fra syns- og skønsmænd (uafhængige eksperter). Analysen viser, at tiden fra ekspropriationen til den ændrede anvendelse faktisk sker, er afgørende for både forventningens eksistens og størrelse, men at denne tidsfastsættelse ofte bygger på sparsom dokumentation. Derfor diskuteres også andre forhold, der kan spille ind, herunder om landbrugslovens regler om ophævelse af landbrugspligt bør tillægges vægt. I anden del præsenteres en konkret case: ekspropriation af et areal nord for Skejby Landsby nær Århus. Casen viser, at mange hensyn må indgå i vurderingen, og den illustrerer den usikkerhed, der ofte knytter sig til at fastsætte en forventningsværdi.
This project examines how compensation for an “expectation value” is determined when agricultural land is expropriated. Expectation value is the extra value a property gains because, based on current planning, it is expected that the land can be used more intensively in the future, yielding a higher return to the owner. The first part reviews the evidence used to show whether such a value exists and how large it is. This includes land-use and planning laws, sales of comparable properties, and assessments by independent valuation experts. The analysis shows that the time between the expropriation and the actual change of use is crucial to both the existence and size of the expectation, yet this timing is often set on limited evidence. The report therefore discusses other factors that may affect the timing, including whether rules in the Agricultural Act on lifting the obligation to keep land in agricultural use should carry weight. The second part presents a concrete case: the expropriation of an area north of Skejby Village near Aarhus. The case demonstrates that many considerations must be weighed and highlights the uncertainty that often surrounds determining an expectation value.
[Dette resumé er genereret ved hjælp af AI]
Emneord