Erhvervsbeskyttelsesbegrebet: En afgrænsning af den beskyttede personkreds
Oversat titel
Protection of lease to business: A delimination of the protected circle of leases
Forfatter
Bech, Tanja
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2008
Antal sider
64
Resumé
Afhandlingen undersøger erhvervsbeskyttelsesbegrebet i dansk lejeret med fokus på Erhvervslejelovens § 62 og har til formål at afgrænse, hvem der er omfattet af beskyttelsen. Efter en kort historisk gennemgang fra den første lov i 1937 til den nuværende regulering i Erhvervslejeloven, lægger afhandlingen sig op ad en retsdogmatisk metode for at klarlægge gældende ret på området. I modsætning til megen tidligere litteratur, der sorterer efter virksomhedstype, sætter afhandlingen virksomhedens stedlige forbliven og beliggenhed i centrum som nøglen til at vurdere, om beskyttelse foreligger, hvilket også belyses med forskelle mellem fx storby- og provinskontekster. Kildematerialet omfatter lovtekst, forarbejder og retspraksis under både nuværende og tidligere lovgivning; voldgiftspraksis inddrages med forbehold for dens begrænsede retskildeværdi. Første del kortlægger, hvor erhvervsbeskyttelsen har betydning, herunder krav om rimelighed ved opsigelse, ret til erstatning og godtgørelse for goodwill, genforhandlingsret samt betydningen for tidsbestemte lejemål. Anden del analyserer selve begrebet og de kriterier, der kan føre til erhvervsbeskyttelse, herunder hvor længe virksomheden har været drevet fra lokalerne, lejers forbedringer, værdien af kundekredsen og lokalernes beliggenhed; den behandler også stedlig forbliven og vurderer, om der kan identificeres en rød tråd for den beskyttede personkreds, bl.a. i forhold til virksomhedstyper, undtagelser, geografi, fremleje og bortforpagtning. Uddraget rummer ikke endelige konklusioner, men afhandlingens mål er at skabe større klarhed over kriterierne og deres anvendelse i praksis.
This thesis examines the concept of commercial tenant protection in Danish tenancy law, focusing on Section 62 of the Danish Commercial Tenancy Act, with the aim of delineating who is covered by the protection. After a brief historical overview from the first statutory protection in 1937 to the current regulation, the thesis applies a legal doctrinal method to clarify the applicable law. In contrast to much prior literature that classifies by type of business, the thesis centers on a firm’s continued presence at the specific location and the significance of location as the key to assessing whether protection applies, illustrated by differences between metropolitan and provincial contexts. Sources include the statutory text, preparatory works, and case law under both current and earlier legislation; arbitral practice is considered with caution due to its limited precedential value. The first part maps where commercial protection matters, including the requirement of reasonableness for termination, entitlement to compensation and goodwill, renegotiation rights, and implications for fixed-term leases. The second part analyzes the concept and criteria that can lead to protection, including duration of operation at the premises, tenant improvements, the value of the clientele, and the premises’ location; it also examines location-specific continuity and considers whether a consistent line can be drawn for the protected group, including issues of business types, exceptions, geography, subletting, and lease of business operations. The excerpt does not present final conclusions, but the thesis aims to clarify the decisive criteria and their practical application.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]
Emneord