En undersøgelse af sælgers loyale oplysningspligt, og hvordan den anvendes i forbindelse med handel med fast ejendom
Oversat titel
An investigation of the vendor's duty of disclosure and how it's used in contracts of real estate
Forfattere
Haacks-Hansen, Christoffer Büttner ; Bak, Jessica Døssing
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2019
Afleveret
2019-05-17
Antal sider
70
Resumé
Specialet undersøger sælgers loyale oplysningspligt i dansk obligationsret med særligt fokus på handler med fast ejendom. Formålet er at klarlægge pligtens rækkevidde og anvendelse, herunder dens samspil med købers undersøgelsespligt og forskellene mellem handler inden for og uden for huseftersynsordningen. Undersøgelsen bygger på en retsdogmatisk metode med analyse af relevante love (herunder købeloven og forbrugerbeskyttelsesloven), retspraksis og juridisk litteratur. Gennemgangen viser, at sælger som udgangspunkt skal oplyse om forhold, som sælger kendte eller burde kende, og som kan være af betydning for køberen, samt at pligten kan skærpes eller begrænses af konkrete omstændigheder, fx købers besigtigelse, kendskab til mangler eller sælgers uagtsomhed/ond tro, som kan medføre ansvar. Endvidere fremgår det, at huseftersynsordningen påvirker oplysnings- og ansvarssituationen: anvendes ordningen, kan sælger i et vist omfang fritages for ansvar for skjulte fysiske mangler, der ikke er anført i tilstandsrapporten, mens tilsvarende ansvarsfraskrivelser er vanskeligere uden ordningen. Samlet peger undersøgelsen på, at ordningen typisk er fordelagtig for sælger, mens oplysningspligten fortsat afhænger af de konkrete forhold i den enkelte handel.
This thesis examines the seller’s duty of loyal disclosure in Danish law of obligations with a particular focus on real estate transactions. It aims to clarify the scope and application of the duty, including its interaction with the buyer’s duty to inspect and the differences between transactions that are inside or outside the property survey scheme (huseftersynsordningen). The study uses a doctrinal legal method, analyzing statutes (including the Sale of Goods Act and the Consumer Protection Act for real estate), case law, and scholarly literature. The analysis indicates that, in general, a seller must disclose circumstances the seller knew or ought to have known that are relevant to the buyer, and that this duty may be narrowed or strengthened by specific factors such as the buyer’s inspection, the buyer’s prior knowledge of defects, or the seller’s negligence or fraud, which may trigger liability. It further shows that the survey scheme affects disclosure and liability: when applied, it can exempt the seller from liability for hidden physical defects present at transfer that are not noted in the condition report, whereas similar exemptions are harder to sustain outside the scheme. Overall, the findings suggest the scheme tends to benefit sellers, while the duty of disclosure remains sensitive to the concrete circumstances of each transaction.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]
Emneord