Ejendomsmæglers erstatningsansvar over for sælger
Oversat titel
The real estate agent's liability for damages in regard to the seller
Forfattere
Nielsen, Emilie Spangenberg ; Boldsen, Mike
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2026
Afleveret
2026-06-11
Antal sider
82
Resumé
Dette speciale undersøger, hvornår en ejendomsmægler kan blive erstatningsansvarlig over for en sælger i Danmark. Analysen bygger på den danske regulering af handel med fast ejendom, herunder almindelige regler i kontrakts- og erstatningsretten samt den særlige lovgivning om salg af fast ejendom. Metoden er retligt-dogmatisk: gældende ret identificeres, fortolkes og systematiseres. Fokus er på ejendomsmæglerens centrale pligter: at handle i overensstemmelse med god ejendomsmæglerskik, oplysningspligten og undersøgelsespligten. Ansvar vurderes ud fra en samlet betingelsestest: Der skal foreligge et økonomisk tab; der skal være et ansvarsgrundlag (culpa, dvs. skyld/uagtsomhed); der skal være kausalitet (at pligtbruddet har forårsaget tabet); og tabet skal være påregneligt (rimeligt forudsigeligt). Et brud på de professionelle standarder, især de tre pligter, vil typisk udgøre uagtsomhed, hvis mægleren afviger fra, hvad en kompetent fagperson bør gøre. Men et pligtbrud i sig selv er ikke nok: Sælgeren skal også kunne påvise et påregneligt økonomisk tab, som skyldes pligtbruddet. Vurderingen er derfor konkret og afhænger af sagens omstændigheder. Specialet konkluderer, at en ejendomsmægler kan pådrage sig ansvar, når et culpøst brud på professionelle pligter medfører et kausalt og påregneligt økonomisk tab for sælgeren.
This thesis examines when a real estate agent can be held liable in damages to a seller in Denmark. It is based on the Danish legal framework for property sales, including general principles of contract and tort law and the specific regulations governing the sale of real estate. The method is legal-dogmatic: the applicable law is identified, interpreted, and organized. The thesis focuses on the agent’s core professional duties: to follow good real estate practice, to disclose relevant information, and to investigate matters that should be checked. Liability is assessed through a combined test: there must be a financial loss; a basis of liability (culpa, i.e., fault/negligence); causation (the breach must have caused the loss); and foreseeability (the loss must have been reasonably predictable). Breaching professional standards, especially these three duties, will typically amount to negligence if the agent falls short of what a competent professional would do. But a breach alone is not enough: the seller must also show a foreseeable financial loss caused by the breach. The assessment is therefore fact-specific. The thesis concludes that an agent incurs liability when a culpable breach of professional duties results in a causal and foreseeable financial loss for the seller.
[Dette resumé er omskrevet med hjælp fra AI baseret på projektets originale resumé]
Emneord