Det retvisende billede ved indregning og måling af investeringsejendomme

The true and fair value of the recognition and measurement of investment properties

Møller, Tina Justesen

4. semester

HD 2. del (Regnskab og Økonomistyring)

2017

92

Afhandlingen undersøger, hvordan investeringsejendomme indregnes og måles efter Årsregnskabsloven og IAS 40 for at opnå et retvisende billede i danske årsrapporter. Med udgangspunkt i en teoretisk gennemgang af regnskabsparadigmer og den gældende regulering (herunder IFRS 2015/2016), anvendes en fiktiv case, TJM Ejendomme A/S, til at illustrere tre målegrundlag: kostpris minus afskrivninger, kostpris minus afskrivninger med opskrivninger samt dagsværdi. Dagsværdi gennemgås via to afkastbaserede modeller – normalindtjeningsmodellen og DCF – med fokus på centrale skøn og faktorer som klassifikation, dekomponering, skelnen mellem vedligeholdelse og forbedringer, husleje, tomgang, driftsomkostninger, forrentningskrav, makroøkonomiske forhold og ejendomsrelaterede risici. Analysen belyser, hvordan ændringer i forudsætningerne påvirker værdiansættningen og dermed det retvisende billede. Ifølge den nye årsregnskabslov er flere oplysningskrav indført, og gældsposter skal måles til amortiseret kostpris, hvilket øger ensartethed og konvergens mod internationale regler. Afhandlingen konkluderer, at dagsværdi pr. definition anses for retvisende, men at transparens i forudsætninger og korrekt klassifikation er afgørende for brugernes beslutningsgrundlag.

This thesis examines how investment properties are recognized and measured under the Danish Financial Statements Act and IAS 40 to achieve a true and fair view in Danish annual reports. Building on a theoretical review of accounting paradigms and current regulation (including IFRS 2015/2016), a fictional case, TJM Ejendomme A/S, is used to illustrate three measurement bases: cost less depreciation, cost less depreciation with revaluation, and fair value. Fair value is assessed using two return-based models—the normal earnings model and discounted cash flow (DCF)—with emphasis on key estimates and factors such as classification, componentization, the distinction between maintenance and improvements, rent, vacancy, operating costs, required return, macroeconomic conditions, and property-specific risks. The analysis shows how changes in assumptions affect valuation and thus the true and fair view. Under the new Danish Act, expanded disclosure requirements and measuring liabilities at amortized cost strengthen consistency and alignment with international rules. The thesis concludes that fair value is, by definition, considered to provide a true and fair view, while transparent assumptions and accurate classification remain critical for users’ decision-making.

[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]

Download
Vis denne rapport i AAU Studenterprojekter

Møller, Tina Justesen:

• Corporate taxation - tax consequences from startup to conversion (2024)