Den regnskabsmæssige værdiansættelse af investeringsejendomme
Oversat titel
The accounting valuation of investment properties
Forfatter
Jørgensen, Mads Pinstrup
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2025
Antal sider
59
Resumé
Projektet undersøger den regnskabsmæssige værdiansættelse af investeringsejendomme og de usikkerheder, der følger af væsentlige skøn, med fokus på, hvordan årsrapporten kan give et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Der foretages en gennemgang af relevant lovgivning og regnskabsteori, herunder sammenhængen til IFRS/IAS, samt en analyse af indregnings- og måleprincipper. Værdiansættelsesmodellerne normalindtjeningsmodellen (afkastbaseret) og discounted cash flow (DCF) vurderes, ligesom oplysningskrav og transparens – herunder følsomhedsanalyser – belyses. Analysen indikerer, at de fleste virksomheder måler investeringsejendomme til dagsværdi, og at afkastbaserede modeller og DCF er de mest anvendte, med en tendens blandt Danmarks største børsnoterede ejendomsselskaber til at foretrække den afkastbaserede model. Begge modeller bygger på usikre input, hvor selv små ændringer i forudsætninger kan påvirke værdien markant, hvilket understreger behovet for klare oplysninger om metodevalg og centrale input. Der findes ikke én universelt bedste model; valget afhænger af ejendommens karakteristika og virksomhedens definition af variabler, med det overordnede mål at understøtte et retvisende billede.
This project examines the accounting valuation of investment properties and the uncertainties arising from significant estimates, focusing on how to ensure a true and fair view in accordance with the Danish Financial Statements Act. It reviews relevant legislation and accounting theory, including linkages to IFRS/IAS, and analyzes recognition and measurement principles. The return-based (income capitalization) model and the discounted cash flow (DCF) method are assessed, alongside disclosure requirements and transparency practices such as sensitivity analyses. The analysis indicates that most companies measure investment properties at fair value and that return-based models and DCF are the most commonly used, with a tendency among Denmark’s largest publicly listed real estate companies to prefer the return-based approach. Both models rely on uncertain inputs, where even small assumption changes can materially impact values, highlighting the need for clear disclosures of methods and key inputs. There is no universally superior model; the choice depends on property characteristics and a company’s variable definitions, with the overarching objective of supporting a true and fair presentation.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]