Den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme med fokus på udfordringer med værdiansættelsen
Forfatter
Grøntved, Jeanette
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2014
Afleveret
2014-12-10
Antal sider
134
Resumé
Specialet undersøger den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme med særligt fokus på udfordringerne ved værdiansættelse i et svingende ejendomsmarked. Med udgangspunkt i begrebsrammen og kravet om et retvisende billede gennemgås definition, indregning, måling og præsentation af investeringsejendomme efter Årsregnskabsloven (ÅRL) og de internationale standarder (IAS 40 og IFRS 13). Undersøgelsen sammenligner kostpris-, omvurderings- og dagsværdimodellerne og belyser de væsentligste værdiansættelsesmetoder, herunder markedspriser, brug af ekstern vurderingsmand, normalindtjeningsmodellen (direkte kapitalisering) og discounted cash flow (DCF). Analysen fremhæver centrale parametre som forrentningskrav, rente- og inflationsniveau, beliggenhed, ejendomstype, lejers bonitet, lejekontraktvilkår samt udbud og efterspørgsel og diskuterer fastsættelsen af diskonteringsrenten. Endvidere belyses ændringer i lovgivning og praksis i perioden 2007–2014 med indførelsen af IFRS 13 og forskelle i forhold til IAS 40, herunder betydningen for måling og oplysninger. Metodisk bygger specialet på en komparativ analyse af standarder og værdiansættelsesmodeller med fokus på praktisk anvendelighed for revisorer og regnskabsaflæggere. De konkrete konklusioner om den mest retvisende målemetode fremgår ikke af det medsendte uddrag.
This thesis examines the accounting treatment of investment property with a particular focus on valuation challenges in a volatile real estate market. Anchored in the conceptual framework and the requirement for a true and fair view, it reviews the definition, recognition, measurement, and presentation of investment property under the Danish Financial Statements Act (ÅRL) and international standards (IAS 40 and IFRS 13). The study compares measurement bases (cost, revaluation, and fair value) and outlines key valuation approaches used in practice, including market evidence, the use of external valuers, the income capitalization (normal earnings) model, and discounted cash flow (DCF). It highlights critical drivers such as required return, interest and inflation levels, location, property type, tenant credit quality, lease terms, supply and demand, and discusses the determination of the discount rate. The thesis also analyses legal and practice developments from 2007 to 2014, focusing on the introduction of IFRS 13 and its differences from IAS 40, including implications for measurement and disclosures. Methodologically, it applies a comparative analysis of standards and valuation models with an emphasis on practical relevance for auditors and preparers. Specific conclusions on the most faithful measurement basis are not included in the provided excerpt.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet fuldtekst]
Emneord