Den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme
Oversat titel
The accounting treatment of investment properties
Forfatter
Jensen, Kasper Dalgaard
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2017
Afleveret
2017-05-08
Antal sider
68
Resumé
Afhandlingen undersøger, hvordan lovændringen af Årsregnskabsloven vedtaget den 21. maj 2015 påvirker den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme i virksomheder, hvor investeringsaktivitet er hovedaktiviteten. Den centrale problemstilling er at belyse forskellene mellem to indregnings- og målemetoder i den nye lov: måling til dagsværdi efter §38 og måling til kostpris med opskrivning til dagsværdi efter §41, samt at vurdere, hvordan valget mellem disse påvirker præsentation, oplysninger, egenkapital, gældsforpligtelser og nøgletal i årsrapporten. Metodisk kombineres en teoretisk gennemgang af den tidligere og den nye ÅRL, relevante regnskabsvejledninger og internationale standarder med en case-baseret analyse af Ejendomsselskabet A/S’ årsrapport. Her analyseres ændrede beløbsgrænser, krav til ledelsesberetning, klassifikation, indregning og måling for materielle anlægsaktiver, gæld og egenkapital, og der gennemføres nøgletalsanalyser (bl.a. afkastgrad, overskudsgrad, egenkapitalens forrentning, likviditets- og soliditetsgrad samt kapitalbindingsgrad) under begge metoder. Endvidere vurderes, hvordan ændringerne i indregning, præsentation og oplysningsniveau kan påvirke regnskabsbrugeres opfattelse af årsrapporten. Afgrænsningen fokuserer på ændringer med betydning for investeringsejendomme og ser bort fra forhold uden relevans for denne problemstilling. De specifikke konklusioner og kvantitative effekter fremgår af de senere analyser i afhandlingen og ligger uden for dette uddrag.
This thesis examines how the amendment to the Danish Financial Statements Act passed on 21 May 2015 affects the accounting treatment of investment properties in companies whose main activity is investing. The core research question is to compare two recognition and measurement approaches introduced by the new act—fair value under §38 and cost with revaluation to fair value under §41—and to assess how this choice influences presentation, disclosures, equity, liabilities, and key figures in the annual report. Methodologically, a theoretical review of the previous and the new act, relevant accounting guidelines, and international standards is combined with a case-based analysis of Ejendomsselskabet A/S’s annual report. The analysis covers revised thresholds, management commentary requirements, and the classification, recognition, and measurement of property, plant and equipment, liabilities, and equity, alongside key ratio analysis (including return on assets, profit margin, return on equity, liquidity and solvency ratios, and capital tie-up) under both methods. The thesis also considers how changes in recognition, presentation, and disclosure may shape financial statement users’ perceptions. The scope is limited to changes relevant to investment properties and excludes unrelated topics. Specific conclusions and quantitative effects are presented in later sections of the thesis and are not included in this excerpt.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]