Delvise retsmangler ved overdragelse af fast ejendom: Mangelskonstitution og misligholdelsesbeføjelser
Oversat titel
Defects in title in the case of conveyance of real proporty: Defect constitution and remedies for breach of contract
Forfattere
Pedersen, Maria ; Eskildsen, Momo Zhou
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2013
Afleveret
2013-05-15
Antal sider
91
Resumé
Specialet undersøger delvise retsmangler ved overdragelse af fast ejendom i dansk ret, dvs. situationer hvor købers ret til ejendommen delvist indskrænkes som følge af tredjemandsrettigheder eller offentlig regulering. Med en retsdogmatisk tilgang systematiserer specialet retspraksis, teori og almindelige obligationsretlige grundsætninger for at afklare, hvornår en delvis retsmangel foreligger, og hvilke misligholdelsesbeføjelser køber kan gøre gældende. Fremstillingen afgrænser begrebet i forhold til faktiske mangler, gennemgår mangelskonstitutionen med fokus på aftalens indhold, parternes forventninger, bedømmelsestidspunktet, sælgerens oplysningspligt og køberens undersøgelsespligt samt betydningen af tinglyste og utinglyste byrder. Analysen viser, at aftalen er den primære forankring for mangelsvurderingen, og at sælgerens oplysningspligt er afgørende både ved tinglyste og utinglyste forhold; retspraksis fastslår ikke en generel undersøgelsespligt for køber, men den kan skærpes ved særlige køberkrav. Ved konstateret retsmangel omfatter beføjelserne afhjælpning, forholdsmæssigt afslag, ophævelse og erstatning; praksis peger ikke på en udvidet adgang til afhjælpning, men sælger har pligt til at afhjælpe på købers anmodning. For erstatning er betingelserne de samme som ved faktiske mangler, men ansvarsgrundlaget anvendes uensartet; gennemgangen indikerer, at objektivt ansvar ofte lægges til grund, særligt ved væsentlige retsmangler, mens enkelte afvigelser og risikofordelingsbetragtninger ikke rokker ved dette udgangspunkt.
This thesis examines partial defects in title in Danish real estate transactions—cases where the buyer’s title is partly restricted by third-party rights or public regulation. Using a legal-dogmatic approach, it systematizes case law, legal theory, and general principles of contract law to clarify when a partial defect exists and what remedies the buyer may invoke. It defines the concept in relation to factual defects and analyzes defect constitution with emphasis on the contract terms, the parties’ expectations, the time of assessment, the seller’s duty to disclose, the buyer’s duty to inspect, and the role of registered versus unregistered encumbrances. The analysis finds that the contract is the main anchor for determining defects, and that the seller’s duty to disclose is crucial for both registered and unregistered interests; case law does not establish a general buyer’s duty to inspect, though it may be heightened when the buyer has specific requirements. Where a defect is established, the buyer’s remedies include cure, price reduction, termination, and damages; practice does not support an extended access to cure, but the seller must cure upon the buyer’s request. For damages, the conditions mirror those for factual defects, yet courts apply the basis of liability inconsistently; the study indicates that strict (no-fault) liability is often applied—especially for significant defects—while occasional deviations and risk-allocation reasoning do not displace this general tendency.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]
Emneord