Dagsværdi og et retvisende billede
Oversat titel
Fair value and a fair presentation
Forfatter
Adser, Frederik Peter
Semester
4. semester
Uddannelse
Udgivelsesår
2023
Afleveret
2023-06-01
Antal sider
60
Resumé
Specialet undersøger, hvordan investeringsejendomme indregnes og måles i danske årsrapporter med fokus på dagsværdi og kravet om et retvisende billede. Med udgangspunkt i Årsregnskabsloven og relevante fortolkninger fra IFRS gennemgås udviklingen i oplysningskrav, herunder behovet for at beskrive anvendte beregningsmetoder og centrale forudsætninger. Specialet redegør for udbredte værdiansættelsesmetoder—bl.a. markedsbaserede sammenligninger, discounted cash flow, afkastbaserede modeller samt brug af eksterne vurderinger—og diskuterer, hvordan disse kan påvirke regnskabets volatilitet og forståelighed for brugerne. Den empiriske del består af en kvalitativ gennemgang af årsrapporter fra ejendomsselskaber, der måler investeringsejendomme til dagsværdi, hvor oplysningerne vurderes op imod en fælles ramme for nøgleforudsætninger og fair præsentation. Afslutningsvis diskuteres fordele og ulemper ved dagsværdi kontra kostpris i lyset af brugernes informationsbehov. Specialet munder ud i en vurdering af, om oplysningskravene ved måling til dagsværdi er opfyldt; konkrete konklusioner fremgår ikke af dette uddrag.
This thesis examines how investment properties are recognized and measured in Danish financial reporting, with an emphasis on fair value and the requirement to present a true and fair view. Drawing on the Danish Financial Statements Act and relevant IFRS interpretations, it outlines the evolution of disclosure requirements, including the need to describe valuation methods and key assumptions. The thesis reviews commonly used valuation techniques—such as market comparables, discounted cash flow, return-based approaches, and external appraisals—and discusses how these can affect volatility and understandability for users of financial statements. Empirically, it conducts a qualitative analysis of annual reports from real estate companies that measure investment properties at fair value, assessing disclosures against a consistent framework of key assumptions and fair presentation. Finally, it weighs the pros and cons of fair value versus historical cost in light of user information needs. The thesis concludes by evaluating whether fair value disclosure requirements are met; specific results are not included in this excerpt.
[Dette resumé er genereret med hjælp fra AI direkte fra projektet (PDF)]
Emneord